Hochwertig sanierte Altbaubüros Nähe Freyung

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Parkettboden Altbau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 430 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 8.600,00
  • Miete (Netto) € 8.600,00
  • Betriebskosten (Netto) € 1.247,00

Energieausweis

D HWB: 142,94 kWh/m².a
C fGEE: 1,71

Beschreibung

Hochwertig sanierte Altbaubüros Nähe Freyung

In einem klassischen Stilaltbau in bester Wiener Innenstadtlage gelangen ab April 2021 hochwertig sanierte Büroflächen sowie eine neu ausgebaute Dachgalerie zur Vermarktung.

Das im Jahr 1890 errichtete Eckgebäude ist weithin sichtbar und mit seiner prominenten Lage Bestandteil der Wiener Stadtgeschichte. Kunst, Kultur und Business finden sich direkt vor der Haustüre. Freyung, Burgtheater, Universität und Rathaus in unmittelbarer Nähe - hier wird das Arbeiten zum Luxus. Die Büroflächen bestechen durch ihre flächeneffiziente Raumaufteilung, Helligkeit sowie ihren tlw. weiten Ausblick. Es besteht auch die Möglichkeit, die einzelnen Geschosse mit einer internen Treppe zu erschließen.

Die Lage im Herzen der Wiener Innenstadt sorgt für ein gehobenes und vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsservice. Auch die öffentlichen Anbindungen könnte nicht besser sein: Die U-Bahn-Stationen "U2 Schottentor" und "U3 Herrengasse" sind genauso wie die diverse Straßenbahnstationen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist das Objekt einfach zu erreichen, da sich in unmittelbarer Nähe die öffentliche Tiefgarage "Freyung" befindet. Außerdem wird aktuell die Unterbringung einer hauseigenen "Autogarage" für ca. 4 Fahrzeuge geprüft.

Bezugsfertig: Q2 2021

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 430 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 19,00 - EUR 25,00/ netto/ m²
BK: EUR 2,90/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung

Ausstattung:

  • Parkettboden
  • EDV-Verkabelung
  • Computergerechte Spiegelrasterleuchten
  • Voll ausgestattete Teeküchen
  • Kühlung

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 Herrengasse, U2 Schottentor
  • Straßenbahn: 1, D, 43, 44, 71
  • Autobuslinien: 1A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 430 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 8.600,00

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