Reserviert - schriftliches Kaufanbot liegt vor- Charmantes Haus mit Garten, unterkellert, guter Zustand & sofort bewohnbar !

7111 Parndorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 387,00 m²
  • Wohnfläche 120,00 m²
  • Kellerfläche 62,0 m²
  • Nutzfläche 182,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 274.000
  • Betriebskosten (Netto) € 82,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 121,3 kWh/m².a
C fGEE: 1,55

Zustand

  • Baujahr ca. 1997

Beschreibung

Vielleicht hat Ihre Suche ein Ende ?
Dieses wunderschöne Haus sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Das Haus wurde 1997 im burgenländischen Stil erbaut.
Im Jahr 2005 wurden weitere Zubauten wie eine Dachgaupe & zusätzliche Terrasse vorgenommen.
Alle notwendigen Reparaturen und Wartungen wurden laufend & ordentlich vorgenommen. Eine Terrassenüberdachung, ein Carport für 2 Fahrzeuge und ein Swimmingpool wurde in den letzen Jahren errichtet.

Hier kann der Urlaub beginnen; sei es in den jeweiligen Ferien, am Wochenende oder das ganze Jahr.

Die Flächen sind wie folgt:

EG ca. 63m² mit 2 Terrassen (ca.12m² überdacht, und ca. 8m² beschattet)
- Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit ansprechenden Holzboden, WC, Gästezimmer (derzeit als begehbarer Schrank genutzt)

DG ca. 57m² mit einem Balkon bzw. Terrasse von ca 8m²
- 2 große Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 WC, 1 Badezimmer

Keller ca. 63m² mit hohen Räumen
-Der Keller ist direkt vom Haus begehbar. Man findet einen kleinen Weinkeller, ein Fitness & Wellnessbereich mit einer funktionierenden Sauna. 1 Heizraum, zwei Abstellräume & ein eigener Aufgang zum Garten. Bei einigen Kellerwänden löst sich im unteren Wandbereich die Farbe, was jedoch in dieser Gegend durchaus üblich ist.

Der Garten ist ansprechend und nicht zu groß.

Alle Fenster verfügen über Rollläden & Gelsengitter.
Das Gebäude ist laut Einreichplan voll gedämmt (Keller,Wände & Dach. Details auf Anfrage)
Die Raumhöhen sind lt. ERP ca. 2,75m bis 2,95m.

Das Haus verfügt über eine praktische Elektroheizung im ganzen Haus und kann somit auch gut als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Im EG befindet sich ein schöner Schwedenofen mit dem das ganze EG gut geheizt werden kann.
Die gesamten Stromkosten inkl. Heizung beliefen sich in den letzten Jahren auf ca. € 140 /Monat (inkl. Stückholz für den Wohnhzimmerofen).

Distanzen vom Haus:

Volksschule ca. 12min zu Fuß
Lebensmittelgeschäft ca. 15min zu Fuß
Bahnhof ca. 5min mit dem Auto.

Alle weiteren Details zur gemeinde finden Sie im Link anbei: http://www.gemeinde-parndorf.at

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:121.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2000/34490 | Objekt melden
  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 274.000

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