EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS | ERSTBEZUG | TELEPHONWEG | PROVISIONSFREI

1220 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Provisionsfrei Keller Neubau Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 322,00 m²
  • Wohnfläche 140,00 m²
  • Kellerfläche 54,00 m²
  • Gartenfläche 169,00 m²
  • Gesamtfläche 322,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 569.000
  • Maklergebühr provisionsfrei

Beschreibung


Die kleine, exklusive Einfamilienhausanlage mit nur 7 Häusern entsteht in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Wien.  

Die einzelnen Häuser weisen Wohnflächen von ca. 140m² + ca. 54m² Keller auf 4 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 sehr große Schlafzimmer, 2 Terrassen, traumhafte Eigengärten, eigene großzügige Kellerbereiche (ca. 54m²), hochwertige Ausstattungen sowie eine hervorragende Infrastruktur und hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.

Die Gebäude werden nach modernster Niedrigenergiebauweise erbaut und helfen Ihnen somit, Ihre Energiekosten langfristig im Griff zu halten.

Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Hauszentralheizanlage als auch die Warmwasser Aufbereitung in jedem Haus individuell. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige Warmwasseraufbereitung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß.

Das Objekt entsteht am lebenswerten Stadtrand Wiens. Trotz absoluter Ruhelage hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung an die Innenstadt.
Der hohe Freizeitwert ist gegeben durch einige Badeteiche in unmittelbarer Nähe und perfekten Fahrradwegen.
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten wie der Gewerbepark Stadlau  (Merkur, Hofer, Billa, Müller, u.v.m.) in Kürze zu erreichen.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden somit die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

  • Ziegelmassivbau (auch Zwischenwände)
  • Effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
  • 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster (österreichische Markenqualität)
  • Fliegengitter und elektrische Rollläden
  • Kelleretage ca. 54m²
  • Elektroinstallationen komplett inkl. Keller
  • Sanitärinstallation komplett
  • Hauseigene Stellplätze (mit Leerverrohrung 380V vorbereitet)
  • belagsfertige Übergabe (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag)

Haus 5, mit einer Wohnfläche von ca. 140m² + ca. 54m² Keller und einer Grundstücksfläche von ca. 322 m² besteht aus:

Erdgeschoss:

  • geräumiger Vorraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche: 42 m²
  • WC
  • Garten 169 m²
  • Terrasse 15m²

Obergeschoss:
  • 3 Zimmer (12-15m²)
  • Bad mit WC und Badewanne (optional Dusche)

Dachgeschoss:
  • Großes Schlafzimmer ca. 28m²
  • Bad mit WC und Badewanne ca. 7m²
  • Terrasse 13m²

Keller: ca. 54m²

 Kaufpreis: € 569.000,-

Aufschließungskosten: € 15.000,-Sie finden weitere Häuser dieses Projekts unter: projekte.immosan.at/21

Gerne steht Ihnen Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 39 17 468 jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs zur Verfügung.

Lage:
Toplage

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Graf Starhemberg-Gasse 34, 1040 Wien


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Objekt Nr. 7947 | Objekt melden
  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 569.000

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