Wienerwaldhaus auf der Lawies

3013 Tullnerbach-Lawies | Wohnhaus, Miete, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Altbau Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1360,00 m²
  • Wohnfläche 150,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.600,00
  • Betriebskosten (Netto) € 200,00
  • Kaution € 5.200,00

Energieausweis

HWB: 287 kWh/m².a
fGEE: 3,17

Zustand

  • Baujahr ca. 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Erdgeschoßwohnung: Vorraum, Küche, DU/C, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Abstellraum
20 m² große Holzveranda, großer Garten zur Mitbenutzung mit zweiter Wohnpartei
Holzkastenfenster mit Oberlichten, Holzkassettentüren, tw. mit Glaseinsatz, Doppelflügeltüren, Parkettböden, Raumhöhe ca. 3,23
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Dachgeschoßwohnung: Vorraum, Küche, Technik, Du/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Abstellräume
20 m² große Holzveranda, großer Garten zur Mitbenutzung mit zweiter Wohnpartei
Sanierung 1992, 2-fach verglaste Internorm Kunststofffenster, Parkettböden, Klopfbalkon
Gasetagenheizungen, Warmwasser und Heizung im BK-Akonto enthalten

Mietzins: € 1.400,-- / Betriebskosten: € 200,-- / Befristung: 5 Jahre, Verlängerungsmöglichkeit / Kaution: € 5.200,--

Das um die Jahrhundertwende errichtete Wienerwaldhaus liegt in Tullnerbachs ältestem Villenviertel auf der Lawies. Neben der wunderbaren Südausrichtung des Wohnhauses besticht die Liegenschaft durch ihre sonnige Grünlage und die Nähe zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum. Infrastruktureinrichtungen der beiden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind gut zu Fuß, die Wiener Stadtgrenze  in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet sowohl Richtung Wien als auch Richtung St. Pölten Zugverbindungen im Viertelstunden-Takt. Zum Naherholungsgebiet am Wienerwaldsee mit beleuchtetem Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in ein paar Minuten.
Das Wienerwaldhaus besteht aus zwei separat zugängigen Wohnungen, eine im Erd- und eine im Dachgeschoß. Außerdem gibt es noch ein Kellergeschoß und eine Doppelgarage, die jedoch nicht Gegenstand der Vermietung sind. Die Benutzung des großen Gartens ist ebenso wie die Pflege desselben durch die Mieter vorgesehen.
Eine Doppelflügeltüre führt in den Vorraum im Erdgeschoß. Diese Ebene unterteilt sich in Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, abgeteilten Schrankraum, Bad und einen kleinen Abstellraum unter der Stiege. Über das Wohnzimmer kommt man auf die etwa 20 m² große, unbeheizte Holzveranda.
Das Dachgeschoß wurde im Jahre 1992 saniert und unterteilt sich in Vorraum, Küche, Technikraum, Bad mit WC, Schlafzimmer, zwei Abstellräume und Wohnzimmer. Ebenso wie im Erdgeschoß kommt man hier vom Wohnzimmer hinaus auf die ca. 20 m² große, unbeheizte Holzveranda.
Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit einem 1-jährigen Kündigungsverzicht und einer Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Der Gesamtmietpreis in der Höhe von € 1.600,--  beinhaltet Mietzins und Betriebskosten sowie ein Heiz- und Warmwasser-Akonto. Strom sowie etwaige Telefon- und Internetkosten rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.
Die beiden Wohnungen können auch einzeln angemietet werden. Der monatliche Mietzins pro Wohnung beträgt € 800,--, die Betriebskosten € 100,--, Gesamtmiete € 900,--, die Kaution € 2.700,--.

Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:287.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.17

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Objekt Nr. 2258/3729 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 1.600,00

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