Erstbezug - Wunerschöne Dachterrassenwohnung mit optimaler Aufteilung

1100 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Terrasse

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 78,37 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.218,98
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.108,16
  • Miete (Netto) € 862,07
  • Betriebskosten (Netto) € 246,09
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.108,16
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.218,98
  • Umsatzsteuer € 110,82
  • Kaution 3.650,00 € k.A.
  • Maklergebühr 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 207,08 kWh/m².a
F fGEE: 3,83

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Das imposante Altbaugebäude besteht aus 5 Geschossen inkl. Dachgeschossausbau. Die Grundrisse der Wohnungen sind ausgezeichnet aufgestellt und bieten Ihnen komfortable Lebensräume. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung ist ein rundum harmonisches Wohngefühl gewährleistet. 

Es ist eine dieser außergewöhnlichen Wohnungen, die man gerne in eleganten Wohnzeitschriften bewundert. Helle, große Räume, einzigartig durch ihr wohnliches Ambiente und ihrer besonders großartigen Ausstattung. Die warm schimmernden Parkettböden sind gerade frisch gemacht und die Küche erstrahlt in neuem Glanz. Die Raumaufteilung der 78,37 m² ist ideal für Kleinfamilien oder Paare. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und lädt mit ihrer Dachterrasse zum Verweilen ein. Stellen Sie sich vor Sie sonnen sich auf Ihrer Liege mit einem guten Buch und einem Glas Rosé. All das könnte schon bald für Sie möglich sein!

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • WC
  • Wohnküche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Dachterrasse

Provision 1 BMM zzgl. 20% Ust.

Für die Anmietung dieser Wohnung werden folgende Unterlagen benötigt: 

  • Einkommensnachweis der letzten 3 Monate
  • Ausweiskopie
  • Meldezettelkopie

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team unseres Objektmanagements gerne per Mail an vermietung@cpi.co.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Wir freuen uns, Sie bald als neuen Mieter willkommen heißen zu dürfen!

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Adresse: Klausenburgerstraße 24 TOP 35

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Krankenhaus <2.300m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <325m
Universität <550m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <700m
U-Bahn <50m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Das charmante Gebäude liegt im Süden Wiens, im hippen 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel ( U1, Bus 65S u. 66A ) und ihren zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie den Alfred-Böhmer-Park der sich direkt vor der Haustüre befindet, das Erholungsgebiet Wienerberg oder die Nähe zum Reumannplatz mit dem Beginn der beliebten Einkaufsstraße macht die Lage dieser Immobilien besonder attraktiv.

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Objekt Nr. 1453 | Objekt melden
  • Wohnfläche 78 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.218,98

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