360 Grad Tour / Großzügige Wohnung mit 2 Wohnbereichen

1010 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 133 m²
  • Kellerfläche 3 m²
  • Nutzfläche 133 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.488,33
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.262,12
  • Miete (Netto) € 2.000,00
  • Betriebskosten (Netto) € 232,62
  • Sonstige Kosten (Netto) € 29,50
  • Miete pro Quadratmeter € 15,04
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.262,12
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.488,33
  • Umsatzsteuer € 226,21
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 114 kWh/m².a
D fGEE: 2,39

Zustand

  • Baujahr 1903

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Nutzen Sie auch unsere   360 Grad Tour (hier klicken)  um einen ersten Eindruck zu gewinnen!

Besonderer Hinweis betreffend COVID-19 Verordnung der Regierung:

Wir ersuchen Interessenten vorab alle wesentlichen Fragen per Mail oder telefonisch abzuklären. Gerne stellen wir Infomaterial weitestgehend zur Verfügung sodass schon eine Vorentscheidung, ob das Objekt für Sie von Interesse ist, getroffen werden kann. Eine finale Besichtigung kann dann gerne unter Berücksichtigung der vorgeschriebenen Maßnahmen erfolgen (Kontaktlos, Einhaltung des vorgeschriebenen MIndestabstands, evtl. Mundschutz).

Es ist schon etwas ganz besonderes in Wien zu wohnen. Noch schöner und  repräsentativer kann wohl nur der 1. Bezirk sein. Wohnen Sie dort worüber die ganze Welt spricht -  Sehenswürdigkeiten die überall bekannt sind, Kunst, Kultur und vieles mehr - direkt  vor der Haustüre.

ACHTUNG - Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für  Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift. Miete ohne USt: € 2.262,02

Die  typische Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines Stilaltbaus. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung - das Haus und die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem vor ca. 2 Jahren komplett geschliffen und teilweise ausgebessert, das Objekt wurde nun komplett ausgemalt, die Fenster und Türen vom Tischler überarbeitet.

  • Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!
  • Der Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.
  • Auf Grund der Aufteilung sind 2 Wohnbereiche möglich, zB für Nanny, Gästebereich, Jugendlichen


Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:

  • Vorzimmer/Garderobe
  • Badezimmer mit Wanne, Bidet und WC
  • Abstellraum
  • 2 getrennt begehbare Zimmer
  • 1 Durchgangszimmer
  • Küche (noch nicht ausgestattet)
  • Zwischengang mit Zugang zum
  • Balkon, ca. 2 m²
  • WC
  • Hofseitiges Zimmer mit Zugang zum
  • Bad mit Dusche
  • Hofseitiges Kabinett 
  • GESAMT, ca. 133 m² 
  • 1 Kellerabteil


Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf € 208,08 und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 2.696,41.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 1485 | Objekt melden
  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 2.488,33

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Herr Daniel Egger

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