Ruhe und Idylle am Rand von Wien!

2112 Würnitz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 779,00 m²
  • Wohnfläche 102,00 m²
  • Kellerfläche 102,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 299.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 151 kWh/m².a
fGEE: 1,86

Zustand

  • Baujahr 1979

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Ab sofort!

Beschreibung

Ruhe und Idylle am Rand von Wien!

Zum Verkauf gelangt ein aus dem Jahre 1979 erbautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und wunderbarem Blick vom südlich und westlich angelegten Garten.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Ziegel) hergestellt und ist vollunterkellert.
Man betritt das Haus über einen nordseitigen Stiegenaufgang und gelangt in einen zentralen Vorraumbereich, welcher sämtlich Räume direkt erschließt.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, mit zwei Zimmern, einem Kabinett, einem großzügigem Wohn-/Essbereich mit zusätzlichem Kachelofen, eine Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum.
An dieser Stelle darf darauf hingewiesen werden, dass der auf der zuständigen Gemeinde aufliegende Planstand in einigen Punkten, in allen Geschossen (KG, EG und DG) von der tatsächlichen Ausführung abweicht. Der wesentlichste Punkt hierbei ist sicher das ausgebaute Dachgeschoss mit großem Wohnraum und einem weiteren Badezimmer, welches im Gemeindeplan noch als Dachboden ausgewiesen wird. Im Kellergeschoss gibt es einen weiteren, nicht eingereichten Ausgang zum westseitigen Garten und die im EG befindliche Terrasse hat keinen Gartenabgang. Außerdem gibt es an Stelle von Windfang und Vorraum nur einen großen Vorraum.
Das ca. 779 m² große, leicht nach Südwesten abfallende und annähernd rechteckige Grundstück bietet einen herrlichen gepflegten Garten und eine vom Wohnzimmer aus begehbare, großzügige Terrasse nach Südwesten.
Auf der östlichen Straßenseite gibt es eine Zufahrt in das Kellergeschoss mit einer integrierten Garage.

Der Energieausweis vom 21.01.2020 weist folgende Kennwerte aus:
HWB= 151 kWh/m²a und fGEE= 1,86

Die Raumheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, wobei lt. Angaben des Eigentümers sowohl die Therme, als auch die Heizkörper im Jahre 2004 erneuert wurden.
Das Warmwasser wird mittels E-Boiler bereitgestellt.
Über Verbrauchswerte können auf Grund der nur sporadischen Nutzung keine seriösen Angaben gemacht werden.

Lage:
Die Ortschaft Würnitz befindet sich im Bezirk Korneuburg im niederösterreichischen Weinviertel.

Das Kreuttal als "grüne Lunge" im Weinviertel bietet sich naturgemäß für kleinere und größere Wander- und Radtouren an. Die Mischwälder bestechen durch besonders vielfältige Natur und sind landschaftlich äußerst reizvoll. Das Anwesen ist unweit von mehreren Reiterhöfen - somit ein Paradies für Reitbegeisterte.

Die Liegenschaft ist ca. 15 Autominuten von Korneuburg entfernt. In die Innenstadt von Wien benötigt man ca. 40 Autominuten. Im öffentlichen Verkehr gibt es Busverbindungen von Würnitz und Ritzendorf oder auch die P+R Anlage am Bahnhof Korneuburg. Von dort verkehren jede 1/2 Stunde Schnellbahnen (30 Min. bis Praterstern) und zahlreiche Regionalzüge, die lediglich 17 Min. bis zum Praterstern benötigen.

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Objekt Nr. 9733 | Objekt melden
  • Wohnfläche 102 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 299.000

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Thomas Nussbichler

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