"BÜRO oder ??? - DIREKT AM HAUPTPLATZ!"

"Vielseitig nutzbarer sanierter Altbau (Büro, Ausstellung) - direkt am Hauptplatz in Mistelbach" Im 1. Obergeschoß eines klassischen Stadthauses mitten am Hauptplatz in Mistelbach gelangt eine ganze Etage (ca. 205 m²) zur Vermietung. Die Altbauetage ist vom Stiegenhaus zentral begehbar und kann individuell als Einzel- oder auch als Gemeinschaftsobjekt gemietet werden. Aufgrund der guten Frequenzlage und perfekten Infrastruktur am Hauptplatz ist die Nutzung des Mietobjektesals flexibel als BÜRO, ATTELIER, AUSSTELLUNGS- o. GALERIE, ORDINATION, etc. möglich. Objektbeschreibung: Der Zugang zu dem Vermietungsobjekt erfolgt direkt von der Hauptplatzseite über ein historisches, arkadenartiges Eingangsportal. Die gesamte Etage gliedert sich in 3 Bereiche: Rund um den zentralen Eingangsbereich vom Stiegenhaus aus, sind die Allgemeinbereiche (Aufenthaltsbereich, Sanitärbereiche) angeordnet Von diesem sind die 4 hauptplatzseitig angeordneten Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m² situiert. Der hofseitige Gebäudetrakt besteht aus insgesamt 3 Räumen mit einer Gesamtfläche von ca. 84 m². Je nach Bedarf ist eine Anmietung als Einzelobjekt (ca. 205 m²) oder auch nur eine Teilanmietung (hauptplatzseitiger Bereich mit ca. 86 m² Nutzläche oder innenhofseitiger Trakt mit ca. 84 m² Nutzfläche) möglich. Mistelbach und deren Infrastruktur: Die Bezirkshauptstadt Mistelbach mit seinen ca. 13.500 Einwohner und einem Einzugsgebiet, dass 120.000 Menschen umfasst, zählt Mistelbach zu den Top-Einkaufsstädten Niederösterreichs. Es verfügt über 70.000m² Verkaufsfläche, davon ca. 14.000m² nur in der Innenstadt (Hauptplatz) und 1.500 aktive Betriebe. Der Bau der Nordautobahn eröffnete der Stadt Mistelbach weitere neue Chancen für die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Ein modern ausgestatteter Wirtschaftspark in Wien-Nähe (20 Minuten bis zur Stadtgrenze) mit eigenem Autobahnanschluss sowie der derzeit in bau befindliche Lückenschluss der Verkehrsachse Wien - Brünn - Prag sorgen für weitere Stimulation der zukünftigen Entwicklung der Region rund um Mistelbach. Das weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte Schwerpunktkrankenhaus Mistelbach, das sehr gute öffentliches Verkehrsnetz (2 Schnellbahnstationen), die umfangreichen und modernen Wohnbauprojektte und das vielfältige Freizeitangebot sorgt dafür, Mistelbach zu einer sehr lebenswerten und zukunftsfitten Stadt im Herzen des Weinviertels zu machen. Wen Sie Raum für die Erweiterung ihres Businesses benötigen und dabei auf die Besonderheiten eines Altbaus und einer perfekten Infrastruktur (Parkplätze, öffentliches Verkehrsanbindung, hohe Kundenfrequenz, etc.) nicht verzichten möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gesamte Etage im 1. OG: Miete netto: € 1.300.- BK netto: € 269,71 20 % UST: € 313,94 ges. Monatsmiete: € 1.883,65Teilanmietung des hauptplatz- oder innenhofseitigen Bereichs: Nettomiete: € 680.- Betriebskosten netto: € 134,86 Bruttomiete inkl. BK und 20% UST: € 977,83 Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und bietet in diesem Fall eine Kostenübernahme- oder beteiligung für individuell erforderliche Maßnahmen (z.B. Einbau einer Klimaanlage, Umsetzung div. Raumadaptierungen,..) an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1300	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	269,71	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	313,94
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Gesamtbetrag	€	1883,65

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Heizwärmebedarf:	190.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E