Einfamilienhaus in ländlicher Lage auf halbem Weg zwischen St. Pölten und Wien

3052 Innermanzing | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna WG-tauglich Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1391,00 m²
  • Wohnfläche 263,00 m²
  • Kellerfläche 109,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 495.000

Energieausweis

D HWB: 135 kWh/m².a
C fGEE: 1,73

Zustand

  • Baujahr ca. 1977

Beschreibung

Kellergeschoß: Hauseingang, Hobbyraum, Werkstatt, 2 Lagerkeller, Vorraum, Waschküche, Heizraum, Öllagerraum
Erdgeschoß: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Wohnraum, Sauna, Bad
Dachgeschoß: Vorraum, 4 Zimmer, Bad, WC, Dachboden
Bj. 1978 bzw. 1986, Prefa Dach, Vollwärmeschutzfassade, Alarmanlage, Gruber Sauna, Maßküche vom Tischler mit Markengeräten, Parkettböden

Nur vier Autominuten von der Autobahnausfahrt Altlengbach entfernt befindet sich dieses, ursprünglich im Jahre 1978 erbaute Einfamilienhaus im Gemeindegebiet von Innermanzing. Seit Anbeginn in Familienbesitz wurde das Wohngebäude laufend Instand gehalten und modernisiert.
Die Gemeinde Neustift-Innermanzing liegt im Mostviertel in Niederösterreich, am westlichen Rand des Wienerwalds und bietet neben Radwegen bis nach Tulln und Wien auch verschiedene Wandertouren. Im Ortsgebiet gibt es Kindergarten und Volksschule, außerdem die Neue Mittelschule Laabental. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten findet man im nur 6 km entfernten Neulengbach. Mit dem Auto benötigt man nur etwa eine Viertelstunde bis nach St. Pölten, Wien Auhof im westlichen Wien erreicht man nach 29 km in rund 20 Minuten.
Die ländliche Siedlung befindet sich auf einer nach Osten hin abfallenden Anhöhe südlich der Westautobahn und besteht aus einer Handvoll sehr gepflegter Einfamilienhäuser sowie einem Bauernhof, zu dem auch die das Einfamilienhaus umgebenden Felder und Wiesen gehören. Die angebotene Liegenschaft selbst liegt zur Gänze im Bauland Agrargebiet.
Das fast 110 m² große Kellergeschoß unterteilt sich in den Hobbyraum, durch den der Zugang vom Carport her erfolgt, die daneben liegende Werkstatt, einen Vorraum, zwei Kellerräume, Waschküche sowie Heizraum und Öllager.
Das Erdgeschoß liegt an Süd- und Westseite auf Gartenniveau, ostseitig ist es aufgrund der Hanglage ein Obergeschoß und eröffnet einen weiten Ausblick auf das Tal und die gegenüberliegenden Felder. Diese Ebene bietet die Diele mit Stiegenaufgang, ein Wannenbad, separates WC, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein kleines Büro.  Im südlichen Teil dieser Wohnebene gibt es einen weiteren, etwa 49 m² großen Wohnraum mit vorgelagertem Wintergarten, außerdem ein Duschbad mit WC und eine Sauna.
Das Dachgeschoß bietet gut 91 m² Wohnfläche, hier stehen ein großer, zentraler Vorraum, insgesamt vier Zimmer sowie ein kleines Duschbad und ein separates WC zur Verfügung.

Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2258/3721 | Objekt melden
  • Wohnfläche 263 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 495.000

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