Möblierte 3-Zimmer Altbauwohnung im Kreuzviertel

1180 Wien 18., Währing | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Möbliert Parkettboden Provisionsfrei Keller Altbau Kabel/Sat-TV Dusche Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 70,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 854,15
  • Miete (Netto) € 650,00
  • Betriebskosten (Netto) € 126,50
  • Ablöse € 4.000,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 854,15
  • Umsatzsteuer € 77,65
  • Kaution € 2.500,00

Energieausweis

D HWB: 157,00 kWh/m².a
D fGEE: 2,86

Zustand

  • Altbau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine top sanierte, 70m2 grosse, perfekt geschnittene helle 3-Zimmer-Wohung im 3. Stock eines schönen Jugendstilhauses (BJ 1910 durch Emil Hoppe, ein Schüler von Otto Wagner), ohne Lift, in Geh-Distanz zum AKH.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit grossem, hochwertigen Wandverbau, eine erstklassig ausgestattete Maß-Küche mit Markengeräten, Marmorarbeitsplatten und Essplatz für 6 Personen, ein grosses Wohnzimmer mit Erkerfenstern, neuwertiger Sitzgarnitur und Vollholz-Wandschrank sowie ein ruhiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit Doppelbett und eingebautem Kleiderschrank. Sowohl das Badezimmer als auch das getrennte WC sind hell verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohn- und Vorräume mit Fischgrät-Parkettböden ausgelegt. Im Bad befindet sich des weitern eine Massagedusche und ein moderner Wandtischverbau mit grossem Spiegelschrank. Die Nutzung eines verschliessbaren Fahrradraums und die Mitvermietung eines großen Kellerabteils im Haus sind in der Miete inkludiert.

In Gehdistanz (< 5-10 Minuten) finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie mehrere Supermärkte, Apotheken sowie Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Kutschkermarkt und Yppenplatz/Brunnenmarkt sind in 10 Minuten zu Fuss erreichbar, die U-Bahn-Stationen Michelbeuern-AKH sowie Alser Strasse in 5, von wo die Linien U6 bzw. 42/43 eine perfekte öffentliche Anbindung bieten. Des weitern bietet die Lage aufgrund der unmittelbarer Nähe zu Jörgerbad, Engelmann und Postsportplatz unterschiedlichste Sportmöglichkeiten (Fussball/Tennis/Eislaufen/Bowling/Schwimmen).

Die Wohnung wird von der Hauseigentümerin direkt provisionsfrei und unbefristet ab sofort vermietet, Möbelablöse EUR 4.000,--, die Kaution beläuft sich auf 3 Monatsmieten. 

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This furbished, bright, freshly renovated 70m2 apartment is located in the central part of the 18th district in the 3rd floor of a beautiful art-nouveau building (built 1910 by Emil Hoppe, a follower of Otto Wagner), no lift, within walking distance of the AKH general hospital.

The apartment consists of 3 rooms plus a hallway with ample storage space and separate bathroom and toilet. The fully furbished kitchen is equiped with high-quality appliances (dishwasher, fridge, stove, oven) as well as marble table tops and a dining table seating 6. The spacious living room has an unobstructed view onto a small square and holds a couch area as well as a beautiful large cupboard made of solid wood. The bedroom gives onto a quiet side-street, is air-conditioned and equiped with a king-size bed and a wall closet. Both the bathroom and toilet have a modern, faux-marble look and floor heating. The bathroom is further equiped with a massage shower cabin, a large sink and a large mirrored cupboard. All non-wet rooms in the apartment have well-kept vintage wooden fishbone floors. Useage of a shared lockable bike storage room and a cellar comparatment in the building is included in the rent.

The neighborhood of the apartment caters to all requirements of daily life - multiple supermarkets, pharmacies, doctors, kindergardens, schools and is located right between two metro/tramway stops (Michelbeuern-AKH and Alser Strasse), which are both within 5 minutes walking distance. The city center can be reached within 15 minutes by public transport. Two local markets (Kutschkermarkt and Brunnenmarkt) with fresh produce and a variety of restaurants, bars and cafés can be reached within 10 minutes by foot. Numerous sporting activities can also be found in the area (5-10 minutes by foot), such as public indoor and outdoor swimming pool (Jörgerbad), Soccer, Bowling, Ice-Skating (Engelmann) and Tennis (Postsportplatz).

The apartment is offered directly by the owner without commission under a permanent contract with a deposit of 3 monthly rents and a one-off payment for furniture of EUR 4,000.--.


Objekt Nr. p10637610 | Objekt melden
  • Wohnfläche 70 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 854,15

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Frau Ingrid Schwartz
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