Exklusive Villa in bester Maurer Wohnlage

1230 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Neubau Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 857 m²
  • Wohnfläche 311,3 m²
  • Gartenfläche 649 m²
  • Nutzfläche 442,25 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.890.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 187,3 kWh/m².a
D fGEE: 2,12

Zustand

  • Baujahr 1984

Beschreibung

In bester Wohn- und Grünruhelage Mauers, in der Schillinger Gasse, gelangt eine außergewöhnliche Architektenvilla zum Verkauf.

Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt am Rand des Wienerwaldes und gehört zu den exklsuivsten Wohngegenden Wiens. Die Katastralgemeinde grenzt im Norden an die Hietzinger Katastralgemeinde Auhof und Rosenberg, im Osten an den Liesinger Bezirksteil Atzgersdorf, im Süden an den Bezirksteil Liesing und im Westen an den Liesinger Bezirksteil Kalksburg. Einer der wohl wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in Mauer ist der Weinbau. Das Weinanbaugebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 50 Hektar.

Bei dem 1984 errichteten Wohndomizil wurden über die letzten Jahre laufend Erhaltungs- und Adaptierungsarbeiten durchgeführt. Somit befindet sich die Liegenschaft in substanziell gutem Gesamtzustand.

Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 442 qm zzgl. Terrassen (3) im Gesamtausmaß von ca. 94 qm. Die Wohnfläche beträgt weitläufige 311 qm, die Keller- /Erdgeschoßebene ca. 131 qm (inklusive Weinstüberl, Weinkeller und einem Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Wc`s). Die Garage bietet auf einer Fläche von ca. 37 qm ausreichend Platz für zwei PKW´s.

Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 857 qm.

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Eckdaten:

  • 10 Zimmer
  • 4 Bäder mit Badewannen und/oder Duschen (teilweise mit Fenster)
  • drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 94 qm
  • idyllischer Garten mit zahlreichem Altbaumbestand (ca. 650 qm)
  • Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
  • drei offene Kamine
  • Outdoorpool
  • gemütliches Weinstüberl
  • separierter Weinkeller
  • Saunabereich
  • Alarmanlage
  • Doppelgarage
  • und vieles mehr...

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über WINEGG Makler GmbH

Objekt Nr. 10889 | Objekt melden
  • Wohnfläche 311 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 1.890.000

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Herr Georg Lotter

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