3-Zimmer Wohnung | hell & freundlich | großer Wohnbereich | zwei Balkone

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 83 m²
  • Kellerfläche 4 m²
  • Nutzfläche 83 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.030,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 854,54
  • Miete (Netto) € 705,18
  • Betriebskosten (Netto) € 149,36
  • Heizkosten (Netto) € 77,27
  • Monatliche Kosten (Netto) € 931,81
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.030,00
  • Umsatzsteuer € 98,19
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 41 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1996

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an:

Freundliche, helle 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und optimalem Grundriss in gepflegter Wohnanlage


HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser tollen Mietwohnung im wunderschönen Klosterneuburg.

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, mit uns eine kleine Führung durch dieses schöne Objekt zu machen und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> LINK 3D-Rundgang <<


ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

  • alle Räume zentral begehbar
  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • separates WC
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • offene, bereits voll ausgestattete Küche
  • großzügiger Wohnbereich
  • zwei Balkone
  • zwei zusätzliche Zimmer
  • dazugehöriges ca. 4 m² großes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem modernen und sehr gepflegten Neubau und hat ca. 83 m² Wohnnutzfläche.

Ein großzügiger Vorraum mit Fenster mit geschmackvollen dunklen Fliesen bietet ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Links befindet sich ein separater Abstellraum mit viel Stauraum. Geradeaus betritt man den schönen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit über 32 m², dem sich eine offene voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube) anschließt.

Große Fensterfronten und ein Ausgang auf den 5 m² großen Balkon lassen den Raum hell und freundlich wirken.

Ein Gang führt vom Wohnzimmer aus in die privaten Räumlichkeiten dieser Wohnung:

Hier befindet sich rechtsseitig eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Geradeaus gelangt man in zwei separate Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 16 m². Beiden verfügen über einen Ausgang auf den Balkon.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Alle Räume dieser Wohnung sind zentral begehbar!

Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Hauszentralheizung (Gas).



Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf € 940,-- und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten.

Inklusive Heizung und Warmwasser kommen monatlich € 1.030 zur Vorschreibung!



ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Neubau im beliebten Klosterneuburg, ohne Lift.

Im Haus gibt es einen Fahrradraum sowie einen zugeordneten, trockenen ca. 4 m² großen Keller zu jeder Wohnung.

Optional sind auch Autostellplätze verfügbar: 

- Ein Stellplatz kann für € 84,- p.M. gemietet werden.

- Ein Stapelparkplatz kann für € 60,- p.M. gemietet werden.

Direkt vor der Haustüre hält die VOR Buslinie 400, die sie in 14 Minuten zum BHF Klosterneuburg Kierling (zB S40 Franz-Josefs-Bahnhof Richtung Heiligenstadt/Spittelau/Tulln/St.Pölten) und in unter einer halben Stunde zur U4 Heiligenstadt bringt.

Direkt gegenüber befindet sich ein Hofer und auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten am Stadtplatz Klosterneuburg.

Erholung in der Natur und im Grünen ist hier direkt vor der Haustüre, abseits vom Lärm der Großstadt, möglich.



INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter 
office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.675m
Apotheke <275m
Krankenhaus <4.050m
Klinik <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <675m
Universität <650m
Höhere Schule <9.175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <3.625m
Einkaufszentrum <8.200m

Sonstige
Bank <3.750m
Geldautomat <3.925m
Post <575m
Polizei <4.175m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <8.050m
Bahnhof <3.425m
Autobahnanschluss <5.475m
U-Bahn <9.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 83 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 940,00

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