Luxuriöse Architektenvilla in Traumlage

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1146,00 m²
  • Wohnfläche 382,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.490.000

Energieausweis

C HWB: 94,60 kWh/m².a
C fGEE: 1,30

Zustand

  • Neubau

Beschreibung

Auf der Rückseite des Wiener Kahlenberges, in einem schönen ehemals zu Wien gehörenden Teil von Klosterneuburg, gelangt ab sofort ein architektonisches Meisterwerk zum Verkauf: 

Das Haus W. der österreichischen Architekturlegende Prof. Wilhelm Holzbauer. 

Dieses Objekt ist wohl eines der beeindruckendsten Wohnhäuser, eines der wenigen Einfamilienhäuser des Architekten und somit ein kleines Stück österreichischer Architekturgeschichte. Holzbauer, der 2019 verstarb, schuf unter anderem international angesehene Werke wie die Naturwissenschaftliche Fakultät der Universität Salzburg, das Opernhaus in Amsterdam, das Festspielhaus in Baden Baden oder die Österreichische Nationalbank in Wien. Wilhelm Holzbauer ging mit seinen außergewöhnlichen Bauten in die Architekturgeschichte Österreichs ein.

Die Lage dieses luxuriösen Meisterwerks ist einzigartig und insbesondere für Naturliebhaber nicht zu übertreffen: Am Rande des UNESCO-Biosphärenreservat Wienerwald. Absolut außergewöhnlich ist der von den Wohnräumen atemberaubende Panoramablick über ein bewaldetes Tal und ein Naturschutzgebiet: Weites Land bis zum Horizont, Wald und Himmel soweit das Auge reicht, absolut außergewöhnlich, wenn man die Nähe zur Stadt bedenkt.

Der südseitig gelegene traumhafte, sehr natürlich angelegte Garten ist von der Straße und auch von Nachbarhäusern nicht einsehbar. Ein fantastisches Zuhause, eingebettet in wundervoller Natur, ruhig und traumhaft schön, trotzdem nicht abseits, sondern im Ortsverbund gelegen, nahe am öffentlichen Verkehr und vor allem unglaublich nahe an der Wiener Großstadt: Das Zentrums Wiens ist mit dem Auto in nur 20 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur in Klosterneuburg ist hervorragend.

Die Villa bietet einen außergewöhnlich weitläufigen rund 110 m2 großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, eine offene Küche mit Zugang zu Terrasse und zum Garten, drei Schlafräume und zwei Bäder (eines davon erst 2019 architektonisch umgestaltet und komplett erneuert), einen vielseitig nutzbaren offenen Fitnessbereich, einen Wirtschaftsraum (Gartenzugang) mit angeschlossenem Weinkeller, eine Sauna mit Ruheraum und Dusche, einen Schrankraum, Abstellräume und eine Doppelgarage. Sämtliche Wohn- und Schlafräume haben direkten Zugang zum Garten.

Der Grundriss der Villa ist genial: Alle Wohnräume sind uneinsehbar, lichtdurchflutet und nach Süden mit Fernblick ausgerichtet, selbst von der Küche und vom Wirtschaftsraum blickt und gelangt man ins Grüne. Die Beheizung erfolgt mittels Gas über Fußboden-, Wand- und Deckenheizung, jeder Raum ist separat temperierbar. Der Garten bietet perfekte Möglichkeiten zum Bau eines Infinitypools mit Blick über die grandiose, weite Landschaft des Wienerwaldes.

Die hier angegebenen Gebäudeflächen und Energiedaten wurden dem vorliegenden gültigen Energieausweis entnommen, der Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt wird.


Bruttogrundfläche     477m2  

Bezugsfläche               382m2  

Grundstücksgröße 1.146 m2


DIES IST EIN PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF!

Wir bitten daher ernsthafte, ausschließlich PRIVATE Interessenten (KEINE MAKLER!!), die vorerst an einem Exposé mit zusätzlichen Bildern, näheren Informationen und/oder einer Besichtigung dieses Bauwerks Interesse haben, um einen Identitätsnachweis bzw. nachvollziehbare Daten wie vollen Namen, Telefonnummer und Adresse sowie weitere Informationen, die auch auf eine entsprechende Bonität schließen lassen. Der Kontakt hier erfolgt direkt mit dem Eigentümer der Liegenschaft, Diskretion ist selbstverständlich.

Objekt Nr. p10624419 | Objekt melden
  • Wohnfläche 382 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.490.000

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