Erstbezug – Moderne Doppelhaushälfte Haus 1b – Breitenfurt Ost

2384 Breitenfurt | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Wärmepumpe

Fläche im Detail

  • Grundfläche 394,00 m²
  • Wohnfläche 169,00 m²
  • Kellerfläche 33,14 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 589.000
  • Maklergebühr € 21.204,-- inkl. Ust.

Energieausweis

B HWB: 34,30 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,66

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.04.2021

Beschreibung

In begehrter Grünruhelage am Hirschentanz entsteht eine attraktive Doppelhaushälfte in gekoppelter Split-Level Bauweise mit sehr schöner Aussicht. Aufgrund dieser sympathischen Anordnung profitieren die zukünftigen Bewohner von großzügigen und eleganten Räumlichkeiten. Das Gebäude passt sich der natürlichen Neigung des Grundstückes auf unauffällige Weise an.

Baubeginn ist voraussichtlich April 2020, die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2021, sichern Sie sich heute schon Ihren Wohntraum.

Das Wohnhaus im Wohnungseigentum mit ca. 169 m² Wohnfläche besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und einem belichteten Kellerraum mit ca. 33 m² Nutzfläche sowie einem Carport für 2 PKW Stellplätze, Südterrasse, Nordterrasse und einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmung errichtet, die Innenräume werden zeitgemäß und modern ausgestattet.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 394 m² ist leicht geneigt, wird mit einer Humusschicht bedeckt, mittels Maschendrahtzaun eingefriedet (bis auf Vorgarten) und der Vorgarten zwischen Terrasse und Carport mit einer Hecke bepflanzt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss Raumhöhe 2,50 m und 66,42 Wohnfläche bestehend aus Vorzimmer, WC*, Abstellraum, Küche mit Terrassenausgang und offen zum Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenausgang

Obergeschoss Raumhöhe 2,40 m und 66,11Wohnfläche bestehend aus Fluren, 3 Schlafzimmern eines davon mit Schrankraum, Badezimmer* mit Wanne, Dusche und Waschtisch, ein separates WC*

Dachgeschoss 2,40 bis 3,13 m und 36,31 Wohnfläche bestehend aus Flur, 2 Zimmern, eines davon mit Terrasse, ein Duschbad* mit WC

Keller Raumhöhe 2,40 m und 33,14 Nutzfläche bestehend aus einem natürlich belichteten Raum mittels Lichtschacht

Ausstattung:

Parkettböden im Wohnbereich

Fliesen im Sanitärbereich und Keller

Alusohlbank außen

Max-Fensterbänke innen

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3 Scheibenisolierverglasung, französische Fenster im Obergeschoss, Dachflächenfenster im Dachgeschoss

UW = 0,79 w/m²K

Außen Raffstore

Vollbau- bzw. Glasfüllungstüren mit Holztürstöcken

Fußboden- und Wandheizung mit Luftwärmepumpe

300 l Warmwasserspeicher

Keller mit Wasser-, Strom- und Waschmaschinenanschluss

Rauchwarnmelder, Gegensprechanlage

Leerverrohrung für Alarmanlage, Kabel-TV, Internet usw. vorhanden

Terrassenbelag – Betonplatten

Außenanschlüsse für Wasser und Strom


Klimaanlage gegen Aufpreis möglich.

*Eine sanitäre Ausstattung (Waschtische, Badewanne, Armaturen, Toiletten udgl.) wird auf Wunsch und gegen Aufzahlung installiert.

--

Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer v. Kaufpreis

1,1 % Eintragungsgebühr v. Kaufpreis

ca. 1,5 % Vertragserrichtung inkl. Wohnungseigentumsvertrag, Treuhandabwicklung zzgl. 20 % Ust. vom Kaufpreis + Barauslagen

3,6 % Provision inkl. 20 % Ust. vom Kaufpreis

Für eine zuverlässige und gesicherte Zahlungsabwicklung garantiert ein Treuhänder. Die Auszahlung erfolgt jeweils nach Bauabschnitt nach dem Bauträgervertragsgesetz.

Stand v. Februar 2020


Das wunderschöne und leicht nach West-Nord geneigte Grundstück liegt sonnig und ruhig in einer angenehmen Nebengasse vom Hirschentanz in Breitenfurt Ost, nahe vom Gasthaus Schneider.

Nur 3 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen neben dem eigenen Garten der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier-, Rad- und Reitwegen, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ihre Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule mit dem angrenzenden Hort, Musikschule und Kindergarten sind mit dem Auto schnell erreichbar. Eine optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen.
Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. direkt im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.


Mehr über Muck Immobilien

Muck Immobilien

Hauptstr. 80, 2384 Breitenfurt


Alle Objekte von Muck Immobilien
Zur Website von Muck Immobilien
Objekt Nr. dh0711-1b | Objekt melden
  • Wohnfläche 169 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 589.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Sabine Vounelakos

Tel.:022...

Nummer anzeigen
Tel.:02239 3130
Muck Immobilien
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10620042
1