Frisch RENOVIERT! Schöne 3 Zimmerwohnung mit Loggia

1210 Wien, Floridsdorf | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Lift Keller Loggia Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 70,00 m²
  • Kellerfläche 2,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 749,00
  • Betriebskosten (Netto) € 193,81
  • Kaution € 2.500,00
  • Maklergebühr 1797.60 (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 82 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1966

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach MV
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Lebenswerte Wohnung in einer ruhigen Seitengasse

Vom zentralen Vorzimmer aus erreichen Sie die große Wohnküche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Ausgang zur verglasten Loggia, sowie das Bad mit Dusche und das WC. Alle Räume schauen in den Garten hinter dem Haus. Alle Fenster der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung des Hauses gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung getauscht.
Bad und WC wurden komplett renoviert, die Installationen erneuert, eine große gläserne Duschkabine gesetzt und alles neu verfliest. Der Parkett in den Zimmern wurde abgeschliffen und neu versiegelt, im Vorzimmer und der Küche wurde Laminat verlegt. Die neue Küche ist mit einem Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, integriertem Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit 4* Kühlfach ausgestattet. Weiters ist eine Waschmachine in der Küche vorhanden.

Das Haus wurde bereits in den frühen 1960ern errichtet; in den 70ern wurde eine Gasetagenheizung eingebaut - darum liegen die Kupferrohre über Putz. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen jetzt mit einer modernen Vaillant-Kombitherme von der Küche aus, die selbstverständlich bestens gewartet ist.
Im Wohnzimmer befindet sich noch die Ummantellung des früheren Meller-Ofens. Diese kann vom Mieter gerne kreativ genutzt werden. Möglich wäre zum Beispiel der Einbau eines Bücherregales oder einer LED-Beleuchtung...
Vor dem Wohnzimmer ist eine Loggia, die mit Aluminium Schiebefenstern vollständig geschlossen und beheizt werden kann.
Das geräumige Vorzimmer bietet Platz für einen zusätzlichen Schrank.

Durch den Lift im Haus kann die Wohnung - wie auch der Keller - barrierefrei erreicht werden. In der Wohnung sind keine Schwellen vorhanden - vom Zugang zur Loggia abgesehen.
Im Keller des Hauses ist eine Waschküche vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal - die Straßenbahnstation der Linie 26 keine 300 Meter entfernt. Mit der Straßenbahn sind Sie in nur 7 Minuten am Bahnhof Floridsdorf oder in die andere Richtung in Strebersdorf.
Ebenso ist die Station des Busses 34A in unmittelbarer Nähe.
Die Miete von EUR 749,- ist eine Pauschalmiete - also inkl. der Hausbetriebskosten und wird mit dem VPI 2015 wertgesichert.
Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas - beide Bezugsverträge müssen auf den Mieter umgemeldet werden. (..und einmal jährlich ist die Gastherrme vom Mieter warten zu lassen). Die Kosten für Heizung und WW betragen lt. Vermieter durchschnittlich 55,- bis 70,- EUR im Monat.

Die Wohnung soll eine Nichtraucher Wohnung bleiben und Haustiere sind nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Vermieter gestattet.

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation: Covid-19 Verordnungen:
Auch für alle Unternehmen des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern) einzustellen.
Die Regelungen gelten ab 16.3.2020, vorerst bis zum bis 22.3.2020. Ob und wie lange die Regelungen auch nach 22.3.2020 gelten, wird im Laufe der Woche vom Gesundheitsminister entschieden

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 504,72zzgl 10% USt.
Betriebskosten 176,19zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 68,09
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Gesamtbetrag 749

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Objekt Nr. 2848/1076 | Objekt melden
  • Wohnfläche 70 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 749,00

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Frau Dr. Birgitt Wodon-Lauboeck

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 9962031
Tel.: +43 676 50 99 370
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