Klagenfurt OST: Modernes Einfamilien-Wohnhaus am Stadtrand mit Garage und großem Garten - Aussicht und Ruhe

9130 Pubersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1609 m²
  • Wohnfläche 129,81 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 495.000
  • Betriebskosten (Netto) € 150,00
  • Heizkosten (Netto) € 180,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 330,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 330,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 50 kWh/m².a
A fGEE: 0,81

Zustand

  • Baujahr 2002

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses trendige Einfamilienhaus mit schönen Garten liegt in gut erreichbarer Stadtrandlage von Klagenfurt, im östlichen Klagenfurt und befindet sich in einer  Wohnhausgegend in guter Ruhe- und Aussichtslage. Im Jahre 2002 erbaut unter Bedachtnahme auf Massive Bauweise, technische Besonderheiten und bewusst gewählter Heizart über Fußbodenheizung gesteuert,  modern und dennoch in zeitloser Eleganz errichtet, war dem Bauherrn schon damals ein hohes Niveau an Bauqualität und Energieeffizienz sehr wichtig.

Die Lage bzw. Positionierung auf der über 1600 m² großen Liegenschaft ist ideal, der geplante Außenpool im Ausmaß von  9 x 4m   für die Familie wurde noch nicht umgesetzt (Stromanschlüsse außen sind vorhanden) .

Das Wohnhaus erstrahlt und wird nahezug durch viele Fenster- und Türenelemente ganztägig mit natürlichem Sonnenlicht durchflutet. Interessant sind die unterschiedlich Raumhöhen, die noch viele Veränderungen zulassen. Auch lassen Glasschiebtüren viel Licht im Inneren von Raum zu Raum oder Gang zu. Granitböden für Arbeitsflächen, Fensterbänke oder Bodenbeläge heben  den Wert im Inneren des Hauses ebenso viele aufwendige Details und Extras schaffen ein hohes Wohnniveau. Man findet neben bewußter Heizart (Wärmepumpe), ein BUS-SYSTEM zur Steuerung von Licht, Rollos , Markise oder einbruchsichere und versperrbare Schallschutzfenster von Internorm, integrierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, 4 SAT-Anschlüssen, Internetanschluß uvm. 

Das Interior lässt auch keine Wünsche mehr offen: eine traumhafte helle Wohn-Küche mit Miele-Geräte,  mit integriertem Kühlschrank mit ICE-Maker und ICE-Wasser-Funktion (angeschlossen an ein eigenes Wasserfiltersystem), Granitarbeitsflächen und herrlichem Blick ins Grüne mit Übergang zum Essplatz runden den gemütlichen Wohnraum im Erdgeschoß ab. Unterschiedliche Ebenen und Niveaus erzeugen ein individuelles Wohnraumgefühl, einzigartig ist die Ruhe und der allseits natürliche Lichteinfall durch die perfekte Lage und Positionierung des Hauses.  Die Südterrasse lädt zum Verweilen ein, auch an schönen Frühlingstagen kann man hier windgeschützt die Sonne genießen. 

Das Grundstück wurde vermessen und mit einem lebenden grünen Zaun (Eibenhecken) eingegrenzt. Eine automatisierte Bewässerungsanlage bewässert den Garten und hält ihn fit, sodass ein Urlaub auch mal länger ausfallen kann. 

Das Einfahrtstor lässt sich elektrisch öffnen, ebenso das Garagentor. Der Zugang zum Hauseingang und Garage ist auch mit einem Code möglich. 

Etagen/Raumgebung:

Das Wohnhaus verfügt über 3 benutzbare und bewohnbare Etagen, dem Kellerbereich mit Jacuzzi/Dusche und technischen Räumen - dem Erdgeschoß, wo sich die traumhafte Küche und der Essplatz befindet mit Übergang in die offene Galerie und dem gemütlichen Wohnbereich mit TV, dazu gesellt sich auf dieser Ebene ein Büro und eine begehbare Garderobe sowie ein WC - nach oben in den Schlafbereich führt eine tolle Treppe, das Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und anschließendem großem Badezimmer bildet ein geschlossenes Wohnklima, ferner befindet sich gegenüber dem Badezimmer ein Kinder/Jugendzimmer. 

Lage - Umgebung:

Das Wohnhaus befindet sich im ländlichen Osten von Klagenfurt - am Stadtrand und dennoch in 15 min Autofahrt zum Stadtzentrum entfernt. Der WEST Klagenfurt ist infrastrukturell sehr gut ausgestattet, sodass man die wichtigsten Nahversorger, Einkaufszentren, Busanbindung sowie Anbindung an das Autobahnnetz A2 (Richtung WIEN/VILLACH/ITALIEN/SLOWENIEN/DEUTSCHLAND) in unmittelbarer Nähe erreichen kann. 

Die Wohnlage ist optimal für eine Familie, die ländlichen Raum liebt. Herrlich ist die unhörbare Ruhe und dennoch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. 

Kontakt - Vermittlung - Provisionssicherung:

Wir wurden mit der Alleinvermittlung dieses Wohnhauses beauftragt und sind damit direkter Ansprechpartner für Kaufinteressenten. Wir übermitteln Ihnen gerne alle Unterlagen zu diesem Objekt, die Sie uns unter vollständiger Übermittlung der Kundendaten per email bekanntgeben. 

Besichtigungen sind gerne gegen vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro - auch kurzfristig - möglich. 

Im Erfolgsfall und bei Abschluß und Unterfertigung eines Kaufvertrages werden dem Käufer durch unser Büro für die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3% plus 20 % Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Der Interessent bzw. Käufer ist in Kenntnis dieser Provisionssicherung und erkennt diese an. 

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf  Auskunft und Information des Verkäufers und Auftraggebers und sind gewissenhaft erhoben und ermittelt worden, für unrichtige Angaben bzw. Tippfehler sind wir schad- und klaglos zu halten. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf vollkommene Richtigkeit. 

Die Preisangabe enthält keine Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht als Teil dieses Exposees.

Gerichtsstand Klagenfurt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <5.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Stadtrandlage Klagenfurt OST - Anbindung an A2/Flughafennähe

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  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 495.000

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