+++EIN TRAUM WIRD WAHR+++DACHTERRASSENTRAUM IN BESTLAGE, FÜR ANLEGER GEEIGNET+++

3441 Pixendorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Terrasse Lift Keller Neubau Garage Loggia Barrierefrei Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 69,91 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 299.000
  • Betriebskosten (Netto) € 156,75
  • Sonstige Kosten (Netto) € 54,30
  • Monatliche Kosten (Netto) € 211,05
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 230,03
  • Umsatzsteuer € 18,98
  • Maklergebühr 10 764,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 28,00 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,57

Zustand

  • Baujahr 2014-2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Ihr Wohntraum könnte mit dieser neuwertigen und hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Dachterrassen-Traumwohnung in Bestlage, in HL-Bahnhof-Nähe und herrlichem Fern- und Grünblick in die Region samt herrlicher Sonnenterrasse für eine angenehme Atmosphäre wahr werden. HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG:https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5p6qo/de

Die in den Jahren 2014-2016 errichtete Familien-Dachterrassenwohnung liegt im 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoß einer wunderschönen, modernen Wohnhausanlage. Besonders hervorzuheben ist der Blick von der Terrasse in die gepflegten Flächen um die Wohnhausanlage sowie die herrliche Aussicht in die Weingärten, Wiesen und Wälder der Region, ohne auf die Vorzüge der Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen, denn der HL-Bahnhof ist in wenigen Schritten erreichbar, genauso liegt die Blumenstadt Tulln an der Donau nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und bietet neben einem großzügigen Vorraum für Ihren Garderobenbereich, eine imposante Wohnküche inklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie praktischer Speis bzw. Abstellraum.

Die Wohnung punktet zusätzlich durch den direkten Terrassenausgang von allen Wohn- bzw. Schlafräumen aus, der Blick ins Grüne ist somit gewährleistet. Weitere Wohnwünsche werden durch zwei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und getrenntem WC, das zweite Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung, das Badezimmer sowie die sanitären Anlagen befinden sich in neuwertigem Zustand und wurden nach dem heutigen Stand der Technik ausgestattet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fenstern mit Isolierglas ausgestattet, ein weiterer Parameter, welcher für dieses Eigenheim spricht, ist der Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein weiterer Parkplatz im Eigentum für Ihr Auto. Zusätzlich sind weitere Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Beheizt wird die gesamte Wohnung sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Fernwärme, ausreichend Stauraum ist durch das der Wohnung zugeordnete, sehr großzügig angelegte Kellerabteil ebenfalls garantiert.

Alles in allem eine echte Traumwohnung, welche sich sowohl für Eigennutzer, wie auch für Anleger bestens eignet. Sollten Sie die Liegenschaft als Vorsorgewohnung erwerben wollen, wäre die Umsatz- bzw. Vorsteuer noch vom Kaufpreis abzuziehen.

NÜTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:
Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar, Waldrand, Zentrum-Nähe

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Objekt Nr. 150/33375 | Objekt melden
  • Wohnfläche 70 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 299.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

Tel.:066...

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Tel.: 0664 60 517 517 77
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