Anlagewohnung: Investieren im Volksopernviertel!

1090 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Altbau Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 98,91 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 388,75
  • Kaufpreis € 730.243
  • Betriebskosten (Netto) € 237,38
  • Sonstige Kosten (Netto) € 125,32
  • Monatliche Kosten (Netto) € 362,70
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 362,70
  • Umsatzsteuer € 26,05
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35,24 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Nur wenige Minuten von zentralen Knotenpunkten in Wien entfernt, befindet sich ein wunderschön mit viel Liebe saniertes Gründerzeithaus mit Charme. Dieser Altbau wurde liebevoll und aufwändig revitalisiert und im Zuge dessen ein zweigeschossiges Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick ausgebaut.  Alte, schöne Elemente wurden erhalten, um Wohnen mit Flair zu ermöglichen. Ein beeindruckender Gewölbekeller wurde restauriert und mit eigenen Weinabteilen pro Top versehen. Private Feiern oder Weinverkostungen lassen sich hier wunderbar genießen.

Insgesamt befinden sich 16 sanierte Wohnungen mit Größen von 38 bis 99 m² in diesem Haus.

Die Ausstattung

  • Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße)
  • Derzeit 16 Wohnungen
  • Wohnungsgrößen von 38 m² bis 99 m²
  • 1 bis 4 Zimmerwohnungen
  • Wunderschöne ausgebauter Weinkeller mit Weinfächern
  • Überdachte Ladestation für E-Bikes im Innenhof
  • Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im 1. UG
  • Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Fußbodenheizung im 4.OG und 1. und 2. DG
  • Klimaanlage im 1. und 2. DG
  • Weitzer Parkett
  • Energieklasse 1.OG bis 3.OG: C , HWB  94,6  kWh/m²a, fGEE 1,92
  • Energieklasse DG-Ausbau: B, HWB 34,18 kWh/m², fGEE 0,751

3% Kundenprovision!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20%!

Frühlingsaktion! Preisnachlass in der Höhe von 4% für alle Kaufanbote die bis 31. Juli 2021 einlangen! Der Preisnachlass ist bei den angegebenen Preisen bereits berücksichtigt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Direkt gegenüber der Volksoper, am Beginn der Währinger Straße und unweit vom AKH wurde in den letzten Monaten ein wunderschöner Altbau saniert sowie mit neuen Dachgeschoßen versehen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bestechen durch Ihre Aussicht und im Regelgeschoß wird man durch helle Räume als auch einer beachtlichen Deckenhöhen verwöhnt.

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Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien


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Objekt Nr. 39470 | Objekt melden
  • Nutzfläche 99 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 730.243

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Frau Mag. Eva-Christina Polányi

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 512 76 90 406
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