Attraktives Renditeobjekt: Sicher vermietete 3-Zi.-ETW mit gutem Grundriss und Balkon in Leibnitz

8430 Leibnitz | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Keller Badewanne Heizungsart: Fernwärme Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 78 m²
  • Gesamtfläche 78 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 118.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

C HWB: 128 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1995

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1531792?accessKey=5d02 +++

Zum Verkauf kommt diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stockwerk eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Leibnitz. Seit dem 1. August 2019 ist die ca. 78 m² große Immobilie zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.328 € auf 3 Jahre sicher vermietet und erzielt eine jährliche Rendite von ca. 4,5 %. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich hierbei auf 332 € inklusive der Heizkosten.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen vorteilhaften Grundriss, eine stilvolle Ausstattung und einen rundum gepflegten Zustand aus. Wohnliche Holzparkettböden sorgen hier in Verbindung mit dekorativen Steinwand-Elementen und einem charmanten Kamin für ein freundliches und gemütliches Ambiente, während ein ca. 10 m² großer Balkon mit Ausrichtung zum grünen Innenhof entspannte Sonnenstunden im Freien garantiert.

Betreten wird die Wohnung in einem großzügig geschnittenen Vorzimmer, an das sich eine geräumige Küche inklusive Einbauküche, ein separates WC sowie ein weiterer Vorraum mit angrenzendem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer mit Eckbadewanne anschließen. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet zusammen mit einem ca. 6 m² großer Kellerraum das attraktive Angebot ab.

Objektnr.: 18270

weitere Informationen:
+ Sicher vermietet
+ Monatl. Betriebskosten: 332 €
+ BK inklusive Heizkosten
+ Rundum gepflegt
+ Stilvolle Ausstattung
+ Großer, ruhig gelegener Balkon
+ Vollständige Einbauküche
+ Eckbadewanne, separates WC
+ Holzparkett (u.a.)
+ Kamin, Steinwand-Elemente
+ Vollwärmeschutz (2010)
+ Eigener Kellerraum, Pkw-Stellplatz inkl.

+ Baujahr laut Energieausweis: 1995
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 128 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:
Die stilvolle Wohnung befindet sich nördlich des Stadtzentrums von Leibnitz. Hier profitieren Ihre Mieter von einer grünen und naturnahen Wohnumgebung, die sich zugleich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung auszeichnet.

Im komfortablen Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten befinden sich mehrere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter etwa ein Supermarkt, eine Apotheke sowie diverse Gastronomien. Ein ca. 3 Gehminuten entfernter Kindergarten und eine ca. 500 m entfernte Volksschule unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der Leibnitzer Bahnhof befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt und schließt komfortabel an das bundesweite Schienennetz an, wodurch etwa Graz innerhalb von rund 40 Minuten bequem erreichbar ist. Optimaler Anschluss an das Straßennetz ist zudem über die die Pyhrn Autobahn 9 sowie die Landstraßen B67 und B74 gegeben.

Objekt Nr. 94977babb6 | Objekt melden
  • Wohnfläche 78 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 118.000

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