Provisionsfreier Erstbezug: Zweizimmerwohnung mit Garten

1220 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Neubau Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 44,36 m²
  • Gartenfläche 31,53 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 242.000
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 25,11 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

In idyllischer Lage mit hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtzentrum entsteht in der Pilotengasse im 22. Bezirk ein attraktives Wohnbauprojekt, das keine Wünsche offen lässt.

23 moderne Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern und Größen von ca. 43 m² bis knapp 97 m² überzeugen mit ihren praktischen, durchdachten Grundrissen und der gelungenen Raumaufteilung. Insbesondere Familien werden sich hier besonders wohl fühlen. Jede Wohnung bietet eine schöne Freifläche, auf der sich wunderbar das Leben im Freien genießen lässt: Sie können zwischen Garten-, Terrassen- und Dachterrassenwohnungen wählen. Dank großformatiger Glasschiebetüren und bodentiefen Fenstern sind die Räume wunderbar hell und freundlich. 

Das Projekt befindet sich in absoluter Ruhelage mit Blick ins Grüne in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Trotz dieser beschaulichen, ländlichen Umgebung können Sie hier alle Vorzüge des Stadtlebens genießen. Das Zentrum von Aspern ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, dort finden Sie zahlreiche Nahversorger, Shops und ein reichhaltiges Gastronomieangebot. Die nahe U2 bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum. Somit sind der Freizeitgestaltung hier keine Grenzen gesetzt - von ausgedehnten Spaziergängen im Grünen über Laufen und Radfahren zwischen den Feldern bis hin zum Genießen des abwechslungsreichen Stadtlebens ist alles möglich. 


Ausstattung:

Die Wohnungen bieten eine moderne und hochwertige Ausstattung.

  • massive Eichenparkettböden in den Wohnräumen
  • stilvolle Fliesen aus Feinsteinzeug in Bädern und WCs
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Sanitärkeramik von Laufen PRO
  • elektrischer Handtuchtrockner in den Bädern
  • Dreh-Kippfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschalen

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. 


Parkmöglichkeiten:

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen 10 KFZ-Stellplätze zu Verfügung. Zusätzlich gibt es überirdisch 4 KFZ- und 2 Motorrad-Abstellplätze zu erwerben.

Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 20.520,00 und gilt nur, so lange der Vorrat reicht. 


Besichtigungstermin: 

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser einzigartigen Immobilie und zögern Sie nicht, sich bei einem unverbindlichem Besichtigungstermin beraten zu lassen!

Sie erreichen mich telefonisch unter: +43664 6000 8216 und per E-Mail unter: k.rieser@ivv.at

Diese Wohnung ist nicht nur wunderbar ruhig und grün gelegen, sondern bietet auch einen schönen, südseitig ausgerichteten Garten, in dem sich viele sonnige Stunden genießen lassen. Er ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnzimmer mit seiner offenen Küche aus begehbar. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einen an die Küche angeschlossenen Abstellraum, der auch ideal als Speisekammer genutzt werden kann. 

Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. 

Lage:
Wir sind auch in der aktuellen Situation für Sie da und führen weiterhin Besichtigungstermine durch. Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via Video-Telefonie besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin über den Dienst Zoom führe ich Sie durch die Wohnung und beantworte Ihnen alle Fragen, ganz wie bei einer normalen Besichtigung - nur müssen Sie dabei Ihr Zuhause nicht verlassen. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!

Das Projekt punktet mit seiner beschaulichen und doch zentrumsnahen Lage. Eingebettet zwischen einem grünen Waldstück an einer ruhigen Einbahnstraße ist entschleunigtes Wohnen garantiert und doch ist man hier bestens an das öffentliche Netz angebunden.

Anbindung:
Von Ihrer Eingangstüre bis zu der U2-Station Aspernstraße brauchen Sie mit dem Bus keine 10 Minuten.
Wer ein eigenes Auto besitzt, kann dies bequem in der hauseigenen Tiefgarage parken.

Nahversorger:
Fußläufig erreichen Sie den nächsten Billa in ca. 5 Minuten. Zum nächsten Hofer brauchen Sie fußläufig sogar nur rund 4 Minuten.

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Objekt Nr. 22574 | Objekt melden
  • Wohnfläche 44 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 242.000

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Frau Kathrin Rieser

Tel.:+43...

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Tel.:+43 664 6000 8216
IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
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