Wohnen in Hirschstetten // 31 Erstbezugswohnungen in der Hirschstettner Straße 76

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Neubau Garage Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 61,23 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 950,64
  • Gesamtbelastung (Netto) € 799,09
  • Miete (Netto) € 682,75
  • Betriebskosten (Netto) € 116,34
  • Heizkosten (Netto) € 61,23
  • Monatliche Kosten (Netto) € 860,32
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 950,64
  • Umsatzsteuer € 90,32
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 42,68 kWh/m².a
B fGEE: 0,94

Zustand

  • Baujahr 2019

Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dem Projekt Wallnerhof. Auf unserer Projekt-Homepage

w w w . w a l l n e r - h o f . a t

(www.wallner-hof.at)

finden Sie einen detaillierten Überblick von den verschiedenen Wohneinheiten.

Sie können uns gerne per E-Mail (an wallner-hof@kaufmannsulek.at), nach Durchsicht der Grundrisspläne, Ihre drei Favoriten (Topnr. - jeweils bitte Favorit Nr. 1./2./3.) mitteilen, so dass Sie als einer der Ersten dieses Objekt besichtigen dürfen!

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick.
  • 1 Einzimmer-Wohnung mit 42 m²
  • 13 Zweizimmer-Wohnungen mit 53 m² bis 67 m²
  • 11 Dreizimmer-Wohnungen mit 75 m² bis 108 m²
  • 5 Vierzimmer-Wohnung mit 100 m² bis 110 m²
  • 1 Fünfzimmer-Wohnung mit 140 m²
  • 31 Garagenplätze
  • alle Wohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse
  • eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz

Öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A
  • Schnellbahnlinie S80
  • nächst gelegene U-Bahn: U2 Station Hausfeldstraße

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Projektbeschreibung

Als ehemaliger Bauernhof liegt das Wohnungsprojekt "Wallner-Hof" an der Stadlauer Straße, eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3 und ist zum Generationenwohnen für Jung und Alt konzipiert worden. Die neu geschaffenen Wohneinheiten entstehen durch eine durchdachte Planung in drei Gebäuden, welche dem aktuellsten Stand der Technik entsprechen und jeden Wünschen gerecht werden. Vom großzügigen und modernen Gemeinschaftsraum bis hin zum begrünten Innenhof lädt dieses Projekt zum Zusammenkommen und Verweilen ein.

Damit das nach Hause kommen so stressfrei wie möglich ist, wurde eine Tiefgarage eingeplant, in welcher jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeteilt ist. Zusätzlichen Platz bieten außerdem die Einlagerungsräume im Kellergeschoss sowie auch ein Fahrradabstellraum.

Natürlich lassen auch die Wohneinheiten keine Wünsche offen. Von Ein- bis Fünfzimmerwohnungen auf 42-140 mist für jeden etwas dabei. Bei der Planung wurde großen Wert auf eigene Freiflächen gelegt. Deshalb ist jede der Wohnungen entweder mit einem Balkon, einer Terrasse oder sogar einem Eigengarten ausgestattet.

Aber auch der Innenbereich der Wohnungen wird allen Ansprüchen gerecht. Die Ausstattung trifft dabei auch den Nerv der Zeit: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, großzügige Duschen bzw. Badewannen, Parkettboden, Klimaanlagen (im DG) uvm.

Egal ob jung oder alt - dieses Projekt wird allen Ansprüchen gerecht und lädt zum Generationenwohnen ein.

Die Wohnungen werden zur unbefristeten Miete zur Verfügung stehen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass in der gesamten Wohnanlage Rauchverbot gilt und Haustiere (Hunde & Katzen) nicht erlaubt sind.

Lage

Das Projekt Wallnerhof entsteht entlang der Stadlauer Straße - eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3. Im Herzen von Hirschstetten gelegen, lädt die Umgebung des Wallnerhofs zur optimalen Freizeitgestaltung und Erholung ein. Sei es der unweit entfernte Aupark, der nahegelegene Schlosspark, der Badeteich Hirschstetten oder auch die berühmten Blumengärten Hirschstetten.

Außerdem finden sich in der näheren Umgebung viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gesundheitliche Infrastruktur und auch Bildungseinrichtungen, wie z.B. Schulen und Kindergärten. Das Wohnviertel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A, Schnellbahn S80 bis Hirschstetten, U2 und Straßenbahn 26 bis Hausfeldstraße, U1 bis Kagraner Platz) und auch für den Individualverkehr (A 23) optimal erschlossen. Zudem garantiert die Tiefgarage ein stressfreies nach Hause kommen ohne lange Parkplatzsuche.

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Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für etwaige Rückfragen schon jetzt jederzeit unter wallner-hof@kaufmannsulek.at oder +43 (01) 226 27 20 / +43 676 64 33 124 zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 10853 | Objekt melden
  • Wohnfläche 61 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 879,00

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Projekt Wallner-Hof

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Tel.: +43 676 64 33 124
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