Währinger Cottagelage! 634 m² Grund! ca. 220 m² Wohnfläche zzgl. Keller sowie Rohdachboden!

1180 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Keller Altbau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 634 m²
  • Wohnfläche 220 m²
  • Kellerfläche 90 m²
  • Nutzfläche 220 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.280.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 204 kWh/m².a
E fGEE: 2,78

Zustand

  • Baujahr 1872

Beschreibung

Die Liegenschaft wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten.


LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in einer Alleestraße im Währinger Cottageviertel, umgeben von repräsentativen Stadtvillen und Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe erreicht man die Station der Buslinie 40A (fährt zum Schottentor) sowie diverse Geschäfte der Nahversorgung.


OBJEKTBESCHEIBUNG:

ca. 634 m² Grundstück, großzügige Mehrfamilienvilla mit ca. 220 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 90 m² Keller (vollunterkellert!) sowie ca. 50 m² Rohdachboden.

Die Gründerzeit Villa stammt aus dem Jahr 1872 und besticht durch ihren originalen Erhaltungszustand. Das Gebäude wurde vom Leiter des Baubüros des Wiener Cottage Vereins - Architekt Carl Ritter von Borkowski gebaut und ist für 2 Familien konzipiert.

Derzeit bestehend aus:

Erdgeschoß: ca. 90 m² zuzüglich Veranda  

1. Stock: ca. 90 m² zuzüglich Veranda

Dachgeschoß: ca. 40 m² teilausgebaut zzgl. ca. 50 m² Rohdachboden


ZUSTAND:  

Das gegenständliche Gebäude befindet sich gesamt  gesehen, soweit ersichtlich, in einem tendenziell schlechten Bau- und Erhaltungszustand. Rückgestauter Reparaturbedarf liegt vor. Bauschäden und Baumängel sind in Teilbereichen vorhanden.

Angebotspreis:   EUR 1,280.000,-- (BIETERVERFAHREN)

Energieausweis:  HWB 204 kWh/m²a

VERMITTLUNG UND VERMITTLUNGSPROVISION:

Die Liegenschaft wird in Kooperation gemeinsam von Firma K. Bauer Immobilien GmbH. und Realtip Immobilienhandelsges.m.b.H. angeboten.

Die Provisionsverrechnung erfolgt über die K. Bauer Immobilien GmbH.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mehrwertsteuer verrechnet.

Fälligkeit entsteht sofort nach Unterfertigung des Kaufvertrages durch KäuferIn und VerkäuferIn.

Haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu den Objekten erst zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.

Wir ersuchen daher um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer) um Ihnen ein Exposé inkl. Bildmaterial sowie Pläne übermitteln zu können.

Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Supermarkt <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 17611 | Objekt melden
  • Wohnfläche 220 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.280.000

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