Exklusiv - Wunderschöne, sehr hochwertige Liegenschaft mit großer Terrasse und wunderschönem 2.000 m² Garten

8010 Graz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Altbau Badewanne Dusche Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 195 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.490.000
  • Maklergebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Energieausweis

HWB: 213 kWh/m².a

Beschreibung

Dieses einzigartige, sehr repräsentative Innenstadtjuwel befindet sich in bester Grazer Innenstadtlage am Fuße des Schlossberges im 1. Bezirk Innere Stadt in einem um 1800 errichteten, laufend sanierten historischen Altstadthaus. Diese rund 195 m² große Wohnung, welches sich auf das gesamte 2. Obergeschoss des Hauses erstreckt, wurde innerhalb der letzten Jahre sehr aufwendig und hochwertig saniert bzw. neu ausgebaut und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand und auf höchstem Standard. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung gartenseitig komplett geöffnet und mit einer Glasfassadenfront neu gestaltet. Diese Wohnung besticht besonders durch ihre einzigartige Lage, großzügige Freiflächen, hochwertige Ausstattung und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, vier großen, hellen Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, getrenntem WC, mehreren Abstellräumen sowie einem wunderschönen, rund 54 m² großen Wohnzimmer mit wunderschönem, historischem Kamin sowie angrenzendem Küchenbereich mit der außergewöhnlich großen Glasfassadenfront mit Blick auf den Schloßberggarten. Aus dem lichtdurchfluteten und sehr großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse sowie den angrenzenden wunderschönen Garten. Der einzigartige rund 2.073 m² große Garten, welcher einen Teil des Schlossbergs darstellt ist eine echte Rarität und grüne Wohnfühloase mitten in der Grazer Altstadt, welcher mit atemberaubendem Blick über die Innenstadt, vom Plabutsch bis zum Schöckl sowie mit großzügigem Grillplatz, mehreren Gartenhäuschen und zahlreichen alten Bäumen zum Entspannen im Freien einlädt und welche es definitiv kein zweites Mal gibt. Durch die durchdachte Architektur wurde in der Wohnung eine geschmackvolle und sehr gut gelungene Kombination von "Alt und Neu" geschaffen, welche keine Wünsche offenlässt. Die klassischen Altbauelemente, wie die stilechten Altbaudoppelflügeltüren, die großen hellen Zimmer mit hoher Deckenhöhe und hochwertigen Parkettböden vermischen sich mit der modernen Ausstattung sowie die großen Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, selbstverständlich über einen elektrischen Sonnenschutz in Form von Raffstores verfügen und ein besonderes Wohnambiente schaffen. Der individuelle Grundriss lässt auch eine andere Raumaufteilung zu. Das hochwertige Mobiliar, bestehend aus einer komplett ausgestatteten, rund 6 Meter langen Küche inklusive aller Elektrogeräte (großer Kühlschrank, Gasherd mit Ofen und Dunstabzug, Geschirrspüler), ist zusätzlich um € 35.000,- anzukaufen. Ein KFZ-Abstellplatz im Innenhof des Hauses ist zusätzlich um € 30.000,- zu erwerben. Die Wohnung eignet sich durch die perfekte Lage, ihre Größe und Aufteilung ideal als luxuriöses Eigenheim für Menschen, die eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Grazer Innenstadt erwerben möchten. Auch ein exklusiver Standort als Büro, Ordination oder Kanzleistandort würde sich hier anbieten und es besteht auch die Möglichkeit weitere Flächen im Haus oder auch die Gesamtliegenschaft zu erwerben.

Lage:
Diese exklusive Wohnung befindet sich in bester Grazer Innenstadtlage am Fuße des Schlossberges in der Wickenburggasse im 1. Bezirk Innere Stadt, unmittelbar angrenzend an den Bezirken St. Leonhard, Geidorf und Lend, in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, zur Herrengasse, zur Murinsel, zum Stadtpark und zum Lendplatz sowie zum Murradweg. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch die Kunstuniversität, die Technische Universität und die Karl-Franzens-Universität, der Jakominiplatz, die Sporgasse und die Herrengasse sowie zahlreichen Bar- und Gastronomiebetriebe und Sehenswürdigkeiten, wie die Murinsel, das Kunsthaus, der Uhrturm sowie die Oper. Direkt vor dem Objekt befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie auch anderer Buslinien des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche alle fußläufig erreichbar sind.

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Objekt Nr. 4600 | Objekt melden
  • Wohnfläche 195 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.490.000

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Frau Romana Leonhartsberger

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