Wunderschöne Bürofläche in Hochfrequenzlage!

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Autoabstellplatz Barrierefrei Büro Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 330,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.950,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.125,00
  • Miete (Netto) € 3.465,00
  • Betriebskosten (Netto) € 660,00
  • Miete pro Quadratmeter € 10,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.125,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.950,00
  • Umsatzsteuer € 825,00
  • Kaution € 15.000,00
  • Maklergebühr 14 850,00 EUR (inkl. MwSt)

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Der angebotene Standort befindet sich im Zentrum Nord Nord/Schleppekurve an einer stark befahrenen
Einfahrtsstraße (Feldkirchnerstraße) ins Zentrum von Klagenfurt und ist mittels eines ampelgeregelten
Links/Rechtsabbieger erreichbar.

Die Immobilie befindet sich im 1. OG und ist bequem mittels Aufzug erreichbar. Das Büro ist nach Westen bzw. nach Süden ausgerichtet.

Im Zentrum Nord haben sich auf einer vermieteten Fläche von ca. 16.000 m2 viele Marktführer der Handels- und Dienstleistungsbranche angemietet.

Am Areal befinden sich 550 ebenerdige Parkplätze, sowie ein Parkhaus für knapp 200 PKWs.

Größe: ca. 330 m2

Miethöhe: € 10,50 p. m2 p. M. netto + UST

Laufzeit Mietvertrag: unbestimmte Zeit mit Kündigungsverzicht seitens des Mieters von 3 Jahre + 6 Monate
Kündigungsfrist

Index: 5 % Schwelle mit 100 % Wertsicherung

Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 2,-- p. M. netto (beinhaltet: BK allgemein, Wasser, Kanal, HV Honorar etc.) exkl.
verbrauchsabhängiger Kosten wie Strom, Heizung, Telefon, Eigenversicherung etc.

Übergabezustand: Nach Vereinbarung. Der Grundriss kann noch individuell angepasst werden. Nach Absprache können Adaptionen, evtl. auch vom Eigentümer, vorgenommen werden.

Zu berücksichtigen ist, dass sich, abhängig vom Investitionsaufwand, die Miete erhöhen könnte!

Kaution: € 15.000,--

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Netto - Betriebskosten + UST)

Übergabe: nach Absprache

Energieklasse: B

HWB-ref*=38,1 kWh/m2a

Energieausweis: vorhanden

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Objekt Nr. 141/36152 | Objekt melden
  • Nutzfläche 330 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 4.950,00

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Herr Markus Weitzer

Tel.:+43...

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Tel.:+43 463502072 581
Tel.: +43 676 834 34 581
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