Schöne, neu adaptierte Eigentumswohnung - ideal auch für Anleger!

2483 Weigelsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Neubau Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 97,68 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 259.000
  • Betriebskosten (Netto) € 146,52
  • Monatliche Kosten (Netto) € 146,52
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 161,17
  • Umsatzsteuer € 14,65
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 44 kWh/m².a
fGEE: 1,5

Zustand

  • Baujahr 2001

Beschreibung

In einem ca. 2001 erbautem Neubauhaus in 2484 Weigelsdorf, Niederösterreich (etwa 25 km südlich der Wiener Stadtgrenze) gelangen mehrere Wohnungen einzeln zum Verkauf.


Top 12 befindet sich im 2. Obergeschoß/Dachgeschoß und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 97,68 m² die sich wie folgt verteilt:


  • Vorraum/Gang, über welchen alle Räume zentral begehbar sind
  • Wohnküche
  • 3 geräumige Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • separate Toilette
  • Abstellraum

Zudem verfügt die Wohnung über ein trockenes Kellerabteil.


Ein KFZ-Stellplatz kann auf dem hauseigenen Parkplatz vor dem Haus um € 5.000,- erworben werden.



Ausstattung:


  • Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
  • beheizt wird mittels Gasetagentherme
  • Tele-Kabel
  • möblierte Küche mit allen Geräten
  • überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
  • kleiner Garten zur allgemeinen Nutzung
  • hauseigener Brunnen


Lage:


Das Objekt befindet sich im südlichen Niederösterreich (ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze), nahe der Grenze zum Burgenland, in einer ruhigen und familienfreundlichen und doch gut angebundenen Lage.


Erreichbar ist das Objekt durch die Südost Autobahn (A3), Abfahrt „Pottendorf“. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut, mit der S-Bahnlinie S60 erreichen Sie die Station „Weigelsdorf NÖ Bahnhof“ in weniger als 35 Minuten (vom Bahnhof „Wien Meidling“). Etwa 75m vom Objekt entfernt, befindet sich die Haltestelle der Buslinie 4, mit der unter anderem die Volksschule und der Bahnhof Weigelsdorf erreicht werden können.


Sowohl der Ort Weigelsdorf als auch die benachbarte Stadtgemeinde Ebreichsdorf bieten neben zahlreichen Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten, auch Kindergärten und Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.


Umgebung:


Einkaufszentrum SCS - 15 km

Nähe zu Baden - 15 km

Eisenstadt - 18 km

Wiener Neustadt - 20 km

Wien - 25 km

Neufelder See - 15 km

Neusiedler See Rust - 30 km


Schulen:


im Ort Weigelsdorf:

Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Hort

in Unterwaltersdorf:

Hort, Montessori Schule, Don Bosco Gymnasium


Nahversorger:


Supermärkte Billa, Hofer, Lidl, etc. , Bäckerei, Restaurants und Gasthäuser in Weigelsdorf zu Fuß erreichbar.


Freizeit:


Klangwiese

Schloss Ebreichsdorf

Glasmuseum - Die gläserne Burg

Golfplatz Fontana

Magna Racino



Information:


Im Haus stehen noch weitere 3 bis 4-Zimmerwohnungen zwischen 60,96 m² bis 111,09 m² ab € 169.000,- bis € 289.000,- zum Verkauf.


Interessant ist diese Immobilie auch für Anleger, aufgrund der freien Mietzinsbildung. Hohe Renditen sind möglich! Gerne stehen wir Ihnen beratend für Vermietungszwecke zur Seite.



Kontakt:


Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3392 | Objekt melden
  • Wohnfläche 98 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 259.000

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Herr Christoph Braun

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Tel.:+43 699 12787330
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