Imageträchtiges, repräsentatives Büro im Herzen Wiens

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete, Bürohaus

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Lift Altbau Klimatisiert Bürohaus/Bürozentrum Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 190,00 m²
  • Nutzfläche 190,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 11.300,40
  • Betriebskosten (Netto) € 1.496,40
  • Maklergebühr 3.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 142,94 kWh/m².a
C fGEE: 1,73

Zustand

  • Baujahr ca. 1894

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Q2 2021

Beschreibung

Das generalsanierte Eckgebäude mit hohem Imagefaktor besteht aus fünf Geschoßen und einem ausgebauten Dachgeschoß und zählt zu einem der schönsten Gebäuden Wiens. Kunst, Kultur und Business finden sich direkt vor der Haustüre - zusätzlich umgeben von einem reichen kulinarischen Angebot, einer breiten Palette an Nahversorgern sowie einer großen Auswahl an Shoppingmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig: Die U-Bahn-Stationen der Linien U2 (Schottentor) und U3 (Herrengasse) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Derzeit stehen Büroflächen von ca. 190 bis ca. 1.910 m² zur Verfügung:
> 2.OG: ca. 430 m² --> ab € 8.170,- Miete & € 1.247,- BK netto
> 3.OG: ca. 430 m²
> 4.OG: ca. 430 m²
> DG: ca. 430 m²
> Galeriegeschoß ca. 190m² auf Anfrage
> Die Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau.

Ausstattung:
> Parkettböden
> EDV-Leerverrohrung
> Voll ausgestattete Teeküchen
> Zentrale Fernwärmeheizungsanlage
> Personenlift
> Kühlung
> HWB: 142,94kWh/m²a, D; fGEE: 1,73; fGEE, C

Besonderheiten:
> Imageträchtiger Prachtbau
> prominente & zentrale Lage
> Büroflächen von ca. 430 m² - ca. 1.910 m²
> Raumhöhe bis 3,15 m
> Flexible Raumgestaltung
> Voll ausgestattete Teeküchen

Öffentliche Anbindung:
> Station Herrengasse der U3 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
> Station Schottentor der U2 in ca. 8 Gehminuten erreichbar
> zahlreiche Straßenbahn und Buslinien fußläufig erreichbar

Die Tiefgarage Freyung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig gut erreichbar!

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: ab € 19,-/m² p.M.+ 20 % Ust.
> Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung: derzeit mtl. € 2,90/m² + 20 % Ust.
> Laufzeit: befristet mit einem Kündigungsverzicht
> Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Preise verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
0664/601 05 165

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:142.94 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 1291/2534 | Objekt melden
  • Bürofläche 190 m²
  • Zimmer 14
  • Miete€ 11.300,40

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Frau Mag. Alexandra Wagner

Tel.:+43...

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