Ebreichsdorf: Top moderne Wohnung

2483 Ebreichsdorf | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Küche Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 77,58 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 830,01
  • Gesamtbelastung (Netto) € 754,55
  • Miete (Netto) € 754,55
  • Monatliche Kosten (Netto) € 754,55
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 830,01
  • Umsatzsteuer € 75,46
  • Kaution 4.500,00 € k.A.
  • Maklergebühr 905,46 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 30 kWh/m².a
fGEE: 0,87

Zustand

  • Baujahr 2015

Beschreibung

Moderne Wohnung mit 2  Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC, Wohn-Essbereich und einem französischem Balkon mit Glasgeländer sowie einem Abstellraum und neuer Küche samt Geräte.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung  beinhaltet u. a. ein modernes  Badezimmer mit einer großen Flachduschtasse (90x120 cm) von Villeroy & Boch,  ein Aufsatzwaschbecken und Spiegel und Beleuchtung. Das WC ist ausgestattet mit der Kollektion Subway 2.0 von Villeroy & Boch mit Aufsatzwaschbecken inkl. Unterschrank sowie einem Spiegel mit Beleuchtung.   

Die Küche ist eine Maßanfertigung in weiß gehalten mit dunkler Arbeitsplatte, mit einer dunklen Steinspüle und einem ausziehbaren Villeroy & Boch Wasserhahn.  Hoch qualitative Geräte der Marke Neff wie Ceranfeld, Backrohr und integriertem Geschirrspüler, sowie einer LG Hightech Kühlgefrierkombination mit No-Frost Laden und der schrägen Kopffrei-Dunstabzugshaube runden das Küchenprogramm ab.

Der Wohn-Essbereich ist so angelegt, dass der Essplatz beim den Fenstertüren (französischer Balkon) liegt und somit  lichtdurchflutet wird.

Die Fenster und Fenstertüren sind aus Alu Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß) mit Dreifach-Verglasung. Die Verfliesung (großflächige 30 x 60 cm Fliesen)  in den Sanitärbereichen ist modernen in Holzoptik gehalten. Die Böden sind mit hellem Dielenoptik-Laminat verlegt.

Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer  Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verlegt.  

Miete inkl. Betriebskosten € 870,00
Heizung € 60,00
PKW Stellplatz in der Garage € 50,00
Die Miete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Stellplatz und Ust.berträgt pauschal € 980,00

Kaution: € 4.500,00
Provision: € 949,00 inkl. 20 % USt. 
Mietdauer 3 Jahre  mit Option auf Verlängerung

  • Inklusive moderner Einbauküche
  • französischer Balkon
  • elegante Bodenbeläge
  • Fußboden-Zentralheizung mittels Wasser-Wasser Wärmepumpe
  • Kaminanschluss
  • Alu-Kunststoff Fenster und Türen mit Dreifachverglasung
  • Abstellraum in der Wohnung
  • perfekte Infrastruktur 

Lage
Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen, den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich gleich vis á vis.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Neben Eurospar, Billa, Hofer und Lidl befindet sich ebenfalls in Gehnähe ein Shoppingcenter mit Geschäften wie Libro, DM, Reno, KIK und einem Caféhaus.

Volksschule, Kinderhort und Mittelschule sind direkt im Ort. Eine Montessorischule oder das Don Bosco Gymnasium befinden sich in Unterwaltersdorf.

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ortszentrum Ebreichsdorf, Nähe Weigelsdorf und Pottendorf
in 15 Minuten in Baden bei Wien,
20 Minuten zur Stadtgrenze Wien nach Eisenstadt oder Wr. Neustadt

Mehr über pegra immobilien treuhand gmbh

Objekt Nr. 6892 | Objekt melden
  • Wohnfläche 78 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 830,01

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Frau Petra Hasibar

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