Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern - Optimal aufgeteilte ERSTBEZUG´s WHG in Spillern inkl. EWE Küche

2104 Spillern | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 66 m²
  • Gesamtfläche 78 m²
  • Nutzfläche 78 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 910,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 910,00
  • Miete (Netto) € 740,00
  • Betriebskosten (Netto) € 170,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 910,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 910,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 26,01 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Wohnhausanlage mit 24 beeindruckend aufgeteilten Wohnungen direkt in Spillern

Lassen Sie sich von diesem Projekt bei einer Besichtigung Vorort begeistern. Insgesamt werden 24 optimal aufgeteilte 1- 4 Zimmer inkl. Freiflächen errichtet.

Spillern liegt im Weinviertel in Niederösterreich, östlich von Stockerau und rund 22 km nordwestlich von Wien. Südlich grenzt Spillern an der beliebten Donau.

Aktuell leben in der Gemeinde Spillern ca. 2.100 - 2.200 Einwohner.

Highlights der Liegenschaft:
- Hochwertiger Ziegel Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
- 3 fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster von der Firma BRUCKNER (innen weiss - aussen anthrazit)
- Sonnenschutz (Aussenrollläden)
- Personenlift der Firma NIBRA
- Großzügige Garage für ca. 90 KFZ optional erhältlich 
- Wohnungen werden schlüsselfertig an den Mieter/Käufer übergeben
- Heizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung (FUSSBODENHEIZUNG)
- Fahrrad- & Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz mit einer Sandkiste, Kinderschaukel, Wippe & Gartentisch
- SAT Anlage & Kabel Plus

Freizeitaktivitäten:
- Golfplatz Spillern (in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft)
- Tennisplatz mit 3 Plätzen
- Beachvolleyballplatz
- Sport-/ Fussballplatz

Kindergärten & Schulen sind ebenfalls im Ort vertreten:
- Kinderstube Spillern (Schulgasse 6) ca. 800 m 
- NÖ Landeskindergarten (Schulgasse 2) ca. 800 m
- Volksschule (Kirchplatz 2) ca. 800 m

Ärzte & Nahversorger sind befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Billa & Merkur: ca. 1,4 km
- ADEG im Ort: ca. 600 m

Raumaufteilung Geb. A Top 17:
- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche mit Balkonzugängen (da 2 Balkone vorhanden sind)
- 2 Balkone mit einer Fläche von insgesamt ca. 12 qm
- 1 Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken & WM-Anschluss
- 1 Separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Schlafmöbel
- 1 Kinderzimmer bzw. Büro
- 1 Kellerabteil
- 1 PKW Abstellplatz optional erhältlich
(EWE Küche inkl. Geräte folgt in Kürze)

Optimal geplante 3 - Zimmer Wohnung in südlicher Ausrichtung mit 2 Balkonen und hochwertiger Ausstattung. Nach Einritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ausreichend großes Vorzimmer mit Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnküche ist mit einer Fläche von ca. 26 qm perfekt geschnitten, Wohn- & Speisebereich bieten dadurch zahlreiche Möglichkeiten. Das Schlafzimmer umfasst eine Fläche von ca. 13 - 14 qm und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachtkästchen & Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist knapp 11 qm groß und mit einem Zugang auf den 2. Balkon ausgestattet. Selbstverständlich ist jede Wohnung mit einem Kellerabteil ausgestattet, alternativ steht Ihnen die Möglichkeit, den Abstellraum in der Wohnung zu nutzen. Die Verkaufswohnungen werden mit einem hochwertigen WEITZER Parkett ausgestattet.

Weiters besteht die Möglichkeit, optional bei Bedarf einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.

Gerne stehe ich Ihnen zwecks Fragen oder einer Besichtigung jederzeit unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater 
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Gerne schicken wir Ihnen einen Immobilien Folder, der Sie mit folgenden Informationen bestens versorgt:
- Bauausführung
- Bau- & Ausstattungsbeschreibung 
- Grundrisse 

Kosten:
- Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
- Kaution: 3 BMM
- Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete & Zustimmung des Eigentümers

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <2.750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3509 | Objekt melden
  • Wohnfläche 66 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 910,00

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Herr Manuel Daniloglu

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