Moderne Ferienappartements mit TOP-Rendite / Nähe Westbahnhof

1150 Wien | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Erdgeschoß Möbliert Küche Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Verkaufsfläche 505 m²
  • Gesamtfläche 505 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.100.000
  • Betriebskosten (Netto) € 1.935,29
  • Sonstige Kosten (Netto) € 2.118,49
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.053,78
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.053,78
  • Umsatzsteuer € 387,06
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 34,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1963

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Moderne Appartementanlage mit stilvollem Design

Zum Verkauf gelangt eine Appartementanlage im EG eines sanierten Wohnhauses (inkl. Wärmefassade). Die Appartements wurden kürzlich renoviert und stilvoll ausgestattet. Die Anlage besteht aus drei separaten Bereichen im EG (Privatzimmer + Ferienwohnung) sowie einem Kellergeschoß. Aufgrund der großzügigen Fensterfronten sind die Zimmer hell und lichtdurchflutet. Die Zimmer verfügen alle über ein privates Badezimmer inkl. Dusche und WC. Bei der Küche handelt es sich teilweise um eine Gemeinschaftsküche.

Teil 1 (Privatzimmer):

Dieser Bereich verfügt über 9 Zimmer. Die Zimmer verfügen alle über ein privates Badezimmer inkl. Dusche und WC. Bei der Küche handelt es sich um eine Gemeinschaftsküche. Das Interieur ist modern und zweckmäßig und lädt zum entspannen und verweilen nach einem anstrengenden Sightseeing-Tag ein. Alle Zimmer verfügen über einen TV sowie über High-Speed-W-Lan. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet inkl. Herd, Kühlschrank, Wasserkocher, Mikrowelle und Kaffeemaschine.

Teil 2: (Ferienwohnung): 

Die Ferienwohnung befindet sich im hinteren Teil des Wohnhauses (Innenhofabsolute Ruhelage) und verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn-Schlafraum sowie über eine separate Küche (inkl. Herd, Kühlschrank, Wasserkocher, Mikrowelle und Kaffeemaschine), einen Essbereich sowie ein großzügiges Badezimmer (inkl. zwei Duschen) und zwei Toiletten. Das Appartement ist modern ausgestattet und stylisch dekoriert. Die (elektrischen) Lichtkuppeln in der Decke verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.

Teil 3: (Privatzimmer)

Dieser Bereich verfügt über zwei Privatzimmer inkl. privaten Bädern und Gemeinschaftsküche sowie über zwei Ferienwohnungen (inkl. Bad und Küche). Die Zimmer sind hell und modern ausgestattet. Die modernen Küchen verfügen über alle notwendigen Geräte (Herd, Kühlschrank, Wasserkocher, Mikrowelle und Kaffeemaschine). Die Zimmer sind mit TV sowie High-Speed-W-LAN ausgestattet.

Im Keller befindet sich die neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung), eine Waschküche, ein Lager für Bettwäsche und Reinigungsmittel sowie ein Raum für die Gepäckaufbewahrung der Gäste.

Flächenaufstellung:

EG Teil I+ II: 269,24m²
EG Teil III: 107,13m²
Kellerfläche: 127,82m²

Das Objekt eignet sich besonders für die Vermietung an Touristen sowie Geschäftsreisende und besticht durch die optimale Aufteilung der einzelnen Bereiche sowie durch die zeitlose und stilvolle Ausstattung.

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Telefonnummer +43 660 31 22 674 sowie unter j.schestag@eb-immo.at zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die Firma eb-Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Supermarkt <6.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Appartementanlage befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 15. Bezirk, nähe äußerer Mariahilfer Straße. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 erreichen Sie in 3 Gehminuten. Der Westbahnhof (Bahnhof-City) mit zahlreichen Anbindungen an den öffentlichen Verkehr liegt nur 2 Stationen mit der Tram sowie 10 Gehminuten entfernt. Das Schloss Schönbrunn sowie das technische Museum erreichen Sie ebenfalls nach einer 10-minütigen Fahrt mit der Straßenbahn. Nahversorger (Billa, Spar) und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Gunoldstraße 8 / 15, 1190 Wien


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Objekt Nr. 1740 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer 14
  • Kaufpreis€ 1.100.000

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Frau Julia Schestag

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