Großzügiges Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage auf Südhang

3004 Riederberg-Weideck | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1212,00 m²
  • Wohnfläche 245,00 m²
  • Kellerfläche 41,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 560.000

Energieausweis

D HWB: 124 kWh/m².a
C fGEE: 1,47

Zustand

  • Baujahr ca. 1976

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Erdgeschoß: Windfang, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele, Küche mit Speis, Abstellraum, Bad, WC, Sauna, Heizraum, 2 weitere Eingänge vom Garten in die Diele, große Terrasse
Dachgeschoß: Galerie, 3 Zimmer, 1 Schrankraum, Bad/WC, Abstellraum (WW-Boiler)
Kellergeschoß: großer Kellerraum, Poolterrasse
Marmorfliesen in Ess- und Wohnzimmer, Schwimmbecken mit Schiebeabdeckung, Einzelgarage, Abstellplatz

Die ansprechende Liegenschaft liegt in Weideck, einer zu Sieghartskirchen gehörenden Wohnsiedlung an den südlichen Ausläufern des Riederbergs, nur wenige Auto- bzw. Busminuten von Gablitz entfernt.

Eine Autobushaltestelle befindet sich max. zehn Gehminuten entfernt an der Bundesstraße und bietet regelmäßig direkte Verbindungen über Gablitz und Purkersdorf Richtung Wien sowie nach Tulln. Das Zentrum der Gemeinde Gablitz mit Nahversorgern, Ärzten, Banken, Gastronomiebetrieben, Schulen und Kindergärten liegt etwa fünf Kilometer entfernt und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Gablitz bietet viele Freizeitaktivitäten wie z.B. Tennishalle, Freibad, einen Fußballplatz sowie Rad- und Wanderwege am Troppberg und auf der Hochramalpe.

Die Liegenschaft punktet mit ihrer traumhaften Südhanglage in absolut ruhiger Umgebung und einem großzügigen Raumangebot.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Windfang und die nach Süden ausgerichteten Räume wie Ess- und Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Auf der anderen Seite liegen, über die Diele erreichbar, die Küche mit Speis, der Heizraum, ein WC, Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und die Sauna. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich nach Süden ausgerichtet die fast 60 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Markise.

Im 2004 ausgebauten Dachgeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern eine großzügige Galerie, drei Zimmer, eines davon mit Schrankraum, sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum mit Warmwasserboiler zur Verfügung.

Ein großer Kellerraum unter der Terrasse, ideal für Parties oder als Hobbyraum, mit direktem Ausgang zum Pool rundet das Angebot ab.

Für weiterführende Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter der Telefonnummer 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung!

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2258/3706 | Objekt melden
  • Wohnfläche 245 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 560.000

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