Moderne Luxusvilla mit Indoor-Pool

2103 Langenzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1164 m²
  • Wohnfläche 418,94 m²
  • Kellerfläche 95,37 m²
  • Nutzfläche 729,55 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.290.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 39,2 kWh/m².a
A fGEE: 0,83

Zustand

  • Baujahr 2008

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

LAGE

Diese perfekt ausgestattete, luxuriöse Familienvilla liegt in bester Grünlage in Langenzersdorf.

AUSSTATTUNG

Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in den hochwertigen Materialien, modernster Technik und besonderen Sicherheitseinrichtungen wider. 

° Kontrollierte Wohnraumlüftung, automatische Luftbefeuchtung

° Vollautomatische Pool - Steuerung

° Gegenstromanlage

° Klimaanlage

° Video und Alarm Monitoring

° Fußbodenheizung mittels Sole Wasser/Wasser Wärmepumpen

° SAT und LAN Verkabelung

° HiFi Beschallung in allen Räumen

° Lift vorbereitet

RAUMAUFTEILUNG

Im EG gelangt man vom großzügigen Entree sowohl in das Arbeitszimmer, Gäste-WC, die große Küche und durch eine Doppelflügeltüre in den repräsentativen Wohnsalon mit Essbereich und Ausgängen auf die Terrasse und in den Garten, als auch über die elegante Treppe ins 1. und 2. OG, sowie mit direktem Zugang in die Doppelgarage und zum Abgang in das Kellergeschoß.

Der Wellnessbereich mit Indoor - Pool ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Masterbad im 1. OG direkt zugänglich.

Das 1. OG teilt sich in die Mastersuite mit geräumigem Schlafraum und Ausgang auf die private Sonnenterrasse, Ankleidezimmer, Bad mit Whirlpool, Walkin - Dusche, Doppelwaschtisch, separatem WC und die Sauna, sowie in drei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC.

Ein zum Stiegenaufgang offenes, helles Galeriezimmer mit Küchenanschlüssen, das derzeit als Künstleratelier verwendet wird, bildet den krönenden Abschluss im 2. OG.

Das UG bietet viel Platz für eine Gäste- / Personalwohnung, bestehend aus eigenem Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, sowie einem Wohnzimmer mit Kitchenette. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene drei weitere belichtete Räume, die als Fitness - Studio, Wirtschafts- und Hobbyraum genutzt werden können. Zwei zusätzliche Abstellräume, sowie die moderne Haustechnik sind hier untergebracht.

Das umgebende Grundstück ist aufwendig und sehr geschmackvoll gestaltet. Von der zum Teil überdachten Hauptterrasse mit direktem Zugang zum Indoor - Pool, gelangt man in den großen, ebenen Garten, in dem sich ein elegantes, gemauertes Gerätehaus mit Wasseranschluss sowie ein Loungebereich mit Outdoor - Bar und die Relax - Terrasse mit Liegen und erfrischender Wassernebel - Sprühanlage befindet.

Die gärtnerisch ansprechende Bepflanzung wird automatisch bewässert.

INFRASTRUKTUR

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. 

Das Stadtzentrum von Wien ist nur 20 Autominuten entfernt. 

INFORMATION
Provision: 3 % + 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mehr über Marschall Immobilien GmbH

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Währinger Straße 2-4, 1090 Wien


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Objekt Nr. 2114 | Objekt melden
  • Wohnfläche 419 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 2.290.000

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Frau Eva Marschall

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