Villa in herrlicher Lage mit spektakulärem Garten

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Terrasse Keller Garten Sauna Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2287,00 m²
  • Wohnfläche 260,00 m²
  • Kellerfläche 71,0 m²
  • Nutzfläche 389,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.450.000
  • Betriebskosten (Netto) € 120,18
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 123 kWh/m².a
fGEE: 3,52

Zustand

  • Baujahr ca. 1987

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

AUSSTATTUNG DIESER VILLA

Keller, Dachboden, Natur-Schwimmteich mit Entspannungsbereich, Alarmanlage, mediterane Terrasse mit Wasserfall, Outdoor-Bar
und Fischbiotop, Kamin, Wintergarten mit herrlichem Fernblick, Einbauküche, Sauna, Doppelgarage, Lastenaufzug, Versorgung mit Brunnenwasser, Gegensprechanlage, Bewegungsmelder innen, gesicherte Türen, Öltank (6.000 Liter)

BESONDERHEITEN DIESER VILLA

Stilvoller, lichtdurchfluteter Wintergarten mit einer wunderbaren Aussichtslage auf das gesamte Wiener Becken.

Dieses besondere Naturidyll liegt in optimaler Lage außerhalb des Stadtkerns von Baden.

Frühling, Sommer, Herbst und Winter. Es ist schwer zu sagen, wann es hier am schönsten ist. In wenigen Fahrminuten sind Sie in Baden,
nach Wien benötigen Sie weniger als 20 Minuten.

Ein Highlight dieser Liegenschaft ist der traumhaft schöne und herrlich angelegte Garten mit einem Schwimmteich und tollem Entspannungsbereich.

Der Garten ist umrahmt von schützenden Hecken und exotischen Bäumen.

In dieser Umgebung ist ein entspanntes Wohnen mit der ganzen Familie gewährleistet.

Das Erdgeschoß bietet viel Raum für repräsentatives und familiengerechtes Wohnen, mit Kamin, Ausgang auf die Gartenterrasse
und einer vollausgestatten Küche.

Eine wunderschöne Holzstiege führt in das Obergeschoß mit insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, sowie zwei Schrankräume.

Im Kellergeschoß befindet sich die Haustechnik mit der Ölheizungsanlage, einer Sauna, ein Kellerstüberl sowie der Zugang zur großzügigen Doppelgarage.

Die Villa wurde 1987 komplett saniert und der Zubau wurde 2004 errichtet.

2500 BADEN - LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE

Diese Liegenschaft liegt inmitten der Weinberge zwischen Baden und Sooß mit einem unglaublichen und
unverbaubaren Fernblick über das Wiener Becken.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:123.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.52

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Objekt Nr. 2699/993 | Objekt melden
  • Wohnfläche 260 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.450.000

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Frau Cornelia Kaufmann

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