EIN TRAUM am Ölberg- Repräsentative Villa, großzügig, mit sensationeller Aussicht

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1234 m²
  • Wohnfläche 440 m²
  • Gartenfläche 987 m²
  • Gesamtfläche 440 m²
  • Nutzfläche 495 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.398.000
  • Betriebskosten (Netto) € 188,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 188,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 188,00
  • Maklergebühr 50.328,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 93 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Ein besonderes Schmuckstück stellt diese Villa dar, die in den 80er Jahren mit Weitblick erbaut, sämtliche Attribute hat, die dem heutigen Stand modernen bzw. exklusiven Wohnens entsprechen.

Der unglaublich schönen Landschaft des Ölberges entsprechend, wurde das Haus dem Gelände angepasst und besteht aus einem Untergeschoss, (Wirtschaftsräume, Wellnessbereich indoor und outdoor, Weinkeller, Abstellräume, das klassische Keller-„Stübchen“ und eine eigenständige Einlege-Wohnung für Nanny, Pflegepersonal, Gäste, oder den herangewachsenen Nachwuchs als Startwohnung), sowie aus dem Erdgeschoss und dem rein privaten Dachgeschoss.

Von der Straße aus, wo insgesamt 3 Garagenplätze und zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung stehen, betritt man einen liebevoll gepflegten Vorgarten und weiter den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier dominiert der sehr große Raum mit offenem Kamin, wo auf elegante Weise Bibliothek, Speisezimmer und Couchbereich thematisch getrennt sind, ohne den hellen und großräumigen Charakter zu stören.

Die Wohnküche mit Zugang zum Balkon ist der typische Treffpunkt für die Familie, um alltäglich zusammen zu kochen, dabei zu plaudern, gemeinsam zu essen und dies in absoluter Ruhe zu genießen.

Diesen Balkon erreicht man auch über den Wohnsalon, der mittels einer breiten Glasfront von derselben getrennt ist. Unbeschreiblich ist der Blick, den man von hier aus erleben kann! Die Vorstellung zum Beispiel im Winter beim Kaminfeuer zu sitzen und mit einem Glas Wein den Blick über die verschneite Landschaft und die Berge wandern zu lassen ist Luxus pur und vermittelt eine Wohlfühl-Qualität der besonderen Art.

Das Dachgeschoss mit der offenen Galerie ist derzeit als absoluter Privatbereich mit einem Schlafzimmer, begehbarem Schrankraum und Homeoffice auf die Bedürfnisse eines Pärchens ausgelegt. Grundsätzlich ist es möglich mit entsprechender Umplanung bis zu drei Schlafräume entstehen zu lassen.

Um den elitären Charme dieser Ebene zu erhalten, wird man aber eher maximal zwei Schlafzimmer schaffen.

Das Besondere dieser Immobilie sind die teilweise eigenwilligen architektonischen Feinheiten, die ein solches Haus als Einzelstück ausweisen. Vom Schlafzimmer geht man auf eine weitere Terrasse mit rundem Grundriss und man fühlt sich wie auf einem Burg-Turm.

Mit der Terrasse vor der Einlege-Wohnung und dem großen Terrassenbereich vor dem Untergeschoss und dem Pool und dem Balkon stehen insgesamt vier verflieste Außenflächen zur Verfügung.

Der Garten, aufwendig gepflegt und ebenfalls der Hanglage entsprechend angepasst, mit kleinen Wegen, einer Laube, einem Gartenhäuschen, Bäumen und Sträuchern ist ein El Dorado für die Fauna und die ideale Sommerfrische für den Eigentümer.

Ergänzend muss erwähnt werden, dass das Grundstück an unverbaubares Grünland angrenzt, was den Wert dieses Domizils nicht nur erhält sondern auf Zeit gesehen sogar noch steigert. 

Das Baujahr manifestiert sich selbstverständlich auch in dem Einrichtungsstil. Falls Sie dem Retro-Stil nicht zusprechen, so sind eventuelle Änderungen mit relativ geringem Aufwand möglich. Die entscheidenden Gadgets wie Fußbodenheizung, Thermofenster und Alarmanlage, Weinkeller und Safe sind vorhanden.

In absoluter Traumlage erwartet Sie ein wunderschön gepflegtes Haus mit Stil und Eleganz mit Charakter und Qualität, um Ihnen ein zukünftiges Zuhause zu sein.

Lassen Sie sich verführen und verabreden einen Besichtigungstermin gerne auch am Wochenende.

UG: ca.185 m2 inkl. Einlegewohnung von ca. 74m2

EG: ca. 198 m2

DG: ca. 112 m2

Außenflächen ca. 88 m2

monatl. BK: 188,- Euro

inklusive Energiekosten monatl. BK ca. 350,- Euro

Kaufpreis : 1,398.000,- Euro

Provision; 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (53964,- Euro)


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 36049 | Objekt melden
  • Wohnfläche 440 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 1.398.000

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Frau Gabriele Wagner

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