Villa im Speckgürtel von Wien mit traumhaftem Ausblick

2392 Sulz im Wienerwald | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3001,00 m²
  • Wohnfläche 290,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.190.000
  • Betriebskosten (Netto) € 168,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 43,92 kWh/m².a
C fGEE: 1,14

Zustand

  • Baujahr ca. 1983

Beschreibung

Wohntraum im Speckgürtel von Wien

Dieses Objekt bietet Ruhe und Privatsphäre - durch das große Grundstück in Hanglage - mit traumhaften Ausblick. Bemerkenswert sind die unglaublich guten Erreichbarkeiten: Wien Zentrum ca. 35 Minuten, A21 Heiligenkreuz oder A21 Hinterbrühl jeweils ca. 7 Minuten.

Das Haus wurde 2007 umfassend renoviert, eine zeitgemäße Raumaufteilung geschaffen und mit hochwertigen Materialen ausgeführt. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 2 Ebenen bietet Platz für eine bequeme Sofaecke, einen extra Sitzbereich vor dem Kamin mit Blick in den Garten und natürlich für einen großen Essbereich um Gäste zu bewirten. Bei Schönwetter nutzen Sie die große Terrasse - mit Aussicht in den Wienerwald bzw.den Sonnenuntergang, zum Loungen, Grillen, Essen im Freien nach einem angstrengenden Arbeitstag.

Der gepflegte Garten bietet jede Menge Platz zum Verweilen und wird durch einen überdachten Pool abgerundet. Ein zweites Stück Garten an der Rückseite des Hauses dient als Obst- und Gemüsegarten. Dieser Teil liegt direkt vor der Küche und ist durch eine Terrassentür erreichbar.

Die Wohnebene wird durch 3 weitere Räume ergänzt, die als Schlafzimmer, Ankleide und Büro genutzt wurden. Das Badezimmer ist eine geschmackvolle Wohlfühloase mit freistehender Badewanne und mit großer Regenwalddusche.
Weitere Entspannungsmöglichkeit finden Sie im Untergeschoß in der Sauna - mit Klafs-Saunaofen, großzügiger Dusche, WC und Liegebereich.

Für Weinliebhaber gibt es einen eigenen Raum mit Glasfront, Regalen für Ihre Schätze und einem Verkostungstisch. Der ganze Raum wird durch Lichtelemente inszeniert und dadurch zu einem einzigen Schmuckstück.

Die untere Ebene verbirgt noch einen Multimediaraum, der zuletzt als Fitnessraum genutzt wurde. Davor befindet sich ein großer Raum mit Bar und direktem Ausgang zu einer weiteren, uneinsehbaren Terrasse.

Sollten Sie noch zusätzliches Raumangebot benötigen, bietet der Dachboden noch 40-50 m2 Ausbaufläche mit Traumausblick!

Fast schon selbstverständlich - eine Doppelgarage mit Automatiktor.

Technisch spielt das Haus sämtliche Stücke:
Alarmanlage, fernsteuerbare Heizung, Wlan flächendeckend, Ethernet-Verkabelung, Beamer mit elektrischer Videowand im Multimediaraum, elektrische Markise über Südterrasse. Enthärtungsanlage, Viessmann Gasheizung für Fußbodenheizung im EG und Radiatoren im UG, alternativer Holz-Heizkessel vorhanden, Grander-Wasseraufbereitung.

Pferdeliebhaber: 2 Reitställe in unmittelbarer Nähe

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ulrike Oberascher, Tel. 0664/444 16 43 oder 050/450-270
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.92 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2100/18332 | Objekt melden
  • Wohnfläche 290 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.190.000

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Frau Ulrike Oberascher
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