Attraktives Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und bester Infrastruktur

4050 Traun | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1066,00 m²
  • Wohnfläche 185,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 439.000
  • Maklergebühr 15804.00 (inkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 217 kWh/m².a
D fGEE: 2,37

Pläne

Zustand

  • Baujahr ca. 1956

Beschreibung

Seltene Gelegenheit!

Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus glänzt durch seine geschickte Aufteilung. Im Erdgeschoß, auf ca. 95 m² befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine helle Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein großer Wintergarten, ein Vorraum, ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC und ein Abstellraum.

Im oberen Geschoß befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche. Durch einen Vorraum gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet einen Zugang zur sonnigen 20 m² Terrasse. Weiters finden Sie oben eine voll-ausgestattete Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche und WC.

Beiden Wohneinheiten steht ein Kellerabteil zur Verfügung bzw. ist auch ein Gemeinschaftskeller vorhanden. Der große Garten kann von beiden Familien genützt werden.

Derzeit ist das Objekt voll vermietet. Die Mietverträge können jedoch monatlich gekündigt werden.
Miete OG inkl. 10 % USt.: EUR 698,02 kalt zzgl. EUR 120,00 BK
Miete UG inkl. 10% USt.: EUR 770,00 kalt zzgl. EUR 80,00 BK
Bei Bedarf kann das Objekt bestandsfrei übergeben werden.

Bei der Komplettsanierung 2016/2017 wurde das Dach und alle Leitungen wie Heizung und Wasser erneuert. Ebenso wurden 2017 vier bis fünf KFZ-Parkplätze durch Asphaltierungsarbeiten geschaffen.

Die Lage des Zweifamilienhauses bietet eine optimale Infrastruktur. Den Kindergarten erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten, die Volksschule St. Martin in ca. acht Gehminuten, die NMS St. Martin in ca. sechs Gehminuten, sowie die polytechnische Schule in ca. sieben Gehminuten. Außerdem liegt der Bahnhof St. Martin/Traun etwa neun Gehminuten entfernt und zu einem Supermarkt gelangen Sie in etwa elf Gehminuten. Zur Autobahnauffahrt Franzosenhausweg sind es ca. fünf Minuten mit dem Auto.

Sie möchten weitere Informationen zum Objekt: Bitte schicken Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Danke

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:217.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt Nr. 2439/33683 | Objekt melden
  • Wohnfläche 185 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 439.000

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Herr Mag. Albert Fellinger
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