Praxis - Büro - 200 m² - Toplage - Nähe "Am Heumarkt" - inkl. 2 Garagenplätze - 3 Min. zur U4

1030 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Terrasse

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 25 m²
  • Lagerfläche 54 m²
  • Bürofläche 121 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 480.000
  • Betriebskosten (Netto) € 369,34
  • Heizkosten (Netto) € 104,80
  • Sonstige Kosten (Netto) € 233,25
  • Monatliche Kosten (Netto) € 707,39
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 707,39
  • Umsatzsteuer € 106,15
  • Maklergebühr 17.280,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 96 kWh/m².a
D fGEE: 2,44

Beschreibung

Ihre berufliche Zukunft Nähe Stadtpark! Dieses Geschäftslokal eignet sich ideal als Büro und auch als Arztpraxis. Die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk ist nur ein Kriterium, welches dieses Geschäftslokal auszeichnen. Große Glasflächen bieten die Möglichkeit sich optimal zu präsentieren. Für lange arbeitsreiche Tage, ist direkt anschließend eine kleine Wohnung mit Badezimmer, WC, Terrasse und kleinem Garten für Ihre Erholung vorhanden. Der Keller bietet Lagerflächen von 54m². Diese sind absolut trocken und vielseitig einsetzbar. Neben der tollen Lage, der optimalen Raumaufteilung und dem Wohnraum, sind im Kaufpreis 2 Parkplätze im Eigentum dabei. Man gelangt direkt von der Garage über den Keller bzw. übers Erdgeschoß in das Objekt. Adaptierungsmaßnahmen sind natürlich noch durchzuführen. 

Die U-Bahnlinie U4 ist nur 3 Minuten entfernt. Die Geschäfte das täglichen bedarfs sind in unmittelbarster Umgebung.

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Supermarkt <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1742 | Objekt melden
  • Nutzfläche 25 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 480.000

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