Bestandsfreie Etagen zum Kauf

1140 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Keller Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 1045,01 m²
  • Kellerfläche 392,65 m²
  • Nutzfläche 1437,66 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.850.000
  • Betriebskosten (Netto) € 2.054,70
  • Heizkosten (Netto) € 749,18
  • Sonstige Kosten (Netto) € 535,27
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.339,15
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.960,17
  • Umsatzsteuer € 621,02
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 44 kWh/m².a
C fGEE: 1,3

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 1. und 2. Obergeschoss sowie das Untergeschoss mit Widmung Gewerbe (Büro/Lager) bzw. einer Umwidmung von Gewerbe auf Wohnen (Einreichung nach §70a BO Wien). Im EG der Liegenschaft befindet sich das Radiologicum Penzing sowie eine Zahn- und Kieferorthopädie und neusanierte Seminarräume. Ansonsten ist das Objekt im Wohnungseigentum.
Beim Einreichprojekt handelt es sich um ein Untergeschoss inklusive eigenem Garagenkonzept mit 10 zusätzlichen Abstellplätzen sowie die Umbaubewilligung für das 1. und 2. Obergeschoss mit einer Planung von insgesamt 14 neuen und hochwertigen Wohnungen.

Im Kaufpreis ist die Einreichplanung lt. Zivilgutachter des Eigentümers sowie die Baubewilligung inkludiert.

Aufteilung:

Bruttogesamtfläche (UG + 1.OG + 2.OG) ca. 1.437,65

Untergeschoss:      ca. 392,65
1. Obergeschoss:   ca. 522,50m²

2. Obergeschoss:   ca. 522,50m²

Vorschreibung Netto (Jän. bis Dez.2020):

Untergeschoss Lager 1 & Lager 2 NF: 392,65
Reperaturfonds:          € 0,09/
Betriebskosten allg.:   € 1,44/
Aufzugskosten:           € 0,21/

1. Obergeschoss Top 3.1 und Top 4.3 NF 522,50m²
Reperaturfonds:          € 0,19/
Betriebskosten allg.:   € 1,40/
Aufzugskosten:           € 0,21/
Heizkosten:                 € 0,71/

2. Obergeschoss Top 3.3 und Top 4.5 NF 522,50m²
Reperaturfonds:          € 0,19/
Betriebskosten allg.:   € 1,45/
Aufzugskosten:           € 0,21/
Heizkosten:                 € 0,73/


Infrastruktur:

Das viergeschossige Zinhaus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing im Westen Wiens.

Das Objekt zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung bzw. Erreichbarkeit zur Westautobahn sowie zum Westbahnhof und ebenso in die Innenstadt aus.

Die U3-Hütteldorferstr. ist zu Fuß in ca. 5 Min. erreichbar. Busse 10A/12A und Straßenbahnen 10/49 sowie S45 bei der Haltestelle Breitensee.


Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Nico Kurzweil, MA
m: 
+43 (0) 699 124 50 500
t:   +43 (0) 1 342 222
f:   +43 (0) 1 342 222-11
nk@fhi.at


Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Supermarkt <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5467 | Objekt melden
  • Wohnfläche 1.045 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 3.850.000

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