UNBEFRISTETES DACHTERRASSEN-FEELING

1050 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Terrasse Lift Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 101 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.522,13
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.383,76
  • Miete (Netto) € 1.115,84
  • Betriebskosten (Netto) € 226,91
  • Sonstige Kosten (Netto) € 41,01
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.383,76
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.522,13
  • Umsatzsteuer € 138,37
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 53 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2010

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Das größte Plus dieser Wohnung sind die zwei Freiflächen.

Es handelt sich um einen Dachgeschoss-Ausbau, der vor ca. 10 Jahren durchgeführt wurde. Auf der ersten Ebene ist die Lösung genial: Wohnküche mit dem Südbalkon. Bei Sonnenschein, ein Handgriff, und die Wohnfläche vergrößert sich, ein Schritt hinaus in das Freigefühl - Himmel über einen - und trotzdem nur ein Schritt zurück in den Wohnbereich.

Auf der oberen Ebene dann gibt es die Sonnenterrasse, bestmöglich vom Blick der Nachbarn abgeschirmt - natürlich eine Resteinsicht ist gegeben. Aber trotzdem - Sonne und Süden und unbeschwertes Wohlfühlen.

Die Wohnung besitzt, wie bereits gesagt:
- Wohnküche, komplett ausgestattet
- Zimmer auf der unteren Ebene
- Zimmer auf der oberen Ebene
- Galerie auf der oberen Ebene (best geeignet für einen kleinen Arbeitsplatz)
- 2 Badezimmer, auf jeder Ebene eines
- Gäste-WC (und das obere Badezimmer mit zweitem WC)
- Vorzimmer

Angemerkt gehört noch - es gibt eine monatliche Accontozahlung für die Heizung in Höhe von 118,-- Euro pro Monat, da eine bequeme Hauszentralheizung mit Fernwärme Ihnen alle Wartungsüberlegungen nimmt.

In welchem Zustand befindet sich die Wohnung?

Es handelt sich um "Wohnung, frisch ausgemalt".

Das Gesamthaus wurde vor 10 Jahren saniert und modernisiert. Es gibt - fast selbstverständlich, aber trotzdem sei es erwähnt - natürlich einen Lift, es gibt eine Hausheizungsanlage, Steigleitungen neu, Elektrik den aktuellen Vorschriften entsprechend, und und und

Dies wird gekrönt von einem Blick über die Stadt, der atemberaubend ist.

Wo kann ich einkaufen?

In wenigen Schritten ist man auf der Reinprechtsdorfer Straße - eine Fülle von Geschäften sichert die tägliche Versorgung. Mit der Autobuslinie 14A ist man in wenigen Minuten direkt auf der Mariahilfer Straße, der größten Einkaufsstraße Wiens. Und auch das Stadtzentrum ist leicht erreichbar.

Ähnlich ist die Situation mit Cafes und Restaurant - es gibt eine Unzahl kleiner Lokale, ein breites Spektrum von verschiedensten Küchen abdeckend - die gehobene Gastronomie findet man aber sicherlich im Stadtzentrum.

Wo kann ich parken?

Der Bezirk ist "Pickerl-Bezirk" (Anrainer-Parken). Meiner persönlichen Beobachtung nach findet man doch problemlos einen Stellplatz. Falls gewünscht, gibt es in nächster Nähe verschiedene Garagen, wo Stellplätze angemietet werden können. Gerne prüfe ich bei Interesse das aktuelle Angebot.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Krankenhaus <825m
Klinik <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <775m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <550m
Post <375m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <300m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
bei Siebenbrunnenplatz,
nächst Matzleinsdorferplatz

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Objekt Nr. 1106 | Objekt melden
  • Wohnfläche 101 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.522,13

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Herr Reinhard Srnka

Tel.:065...

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Tel.: 0650 300 65 45
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