Traumhafte 6-Zimmer Villa mit Pool am Ölberg, Nähe Kierling

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 864 m²
  • Wohnfläche 310,67 m²
  • Kellerfläche 23,59 m²
  • Gartenfläche 748 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.800.000
  • Betriebskosten (Netto) € 116,68
  • Monatliche Kosten (Netto) € 116,68
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 128,35
  • Umsatzsteuer € 11,67
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 33,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2001

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine äußerst attraktive Villa im Bezirk Klosterneuburg.

Dieses großartige Besitztum der Luxusklasse liegt unweit von Wien, in einer der Toplagen auf einem Grundstück von ca. 864 m². Die herausragende Arbeit des Architekten, dem bei diesem Projekt freie Hand gelassen wurde, ist erst 2001 fertiggestellt worden und somit technisch am neuesten Stand. Offene Wohnebenen auf insgesamt drei Geschossen mit einer Wohnfläche von ca. 311 m² und raumhohe Fenster verschaffen das harmonische Gefühl, dass Natur und Garten in den Wohnraum geholt werden. Innendesign und Gartengestaltung ergeben ein traumhaftes, exquisites Heim, welches in dieser Kategorie kaum zu toppen ist. Diese exklusive Villa bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort und ist eines der Top-Objekte am Markt. Via Bussystem steuern und überwachen Sie Ihr Zuhause. Die Böden bestehen zum Teil aus Naturstein oder aus Landhausdiele in Eiche. Innen und außen wurde ein ganzheitliches Beleuchtungskonzept eingebaut.

Im Erdgeschoß befinden sich der sehr großzügige Wohnsalon sowie der angrenzendem Essbereich und eine komplett möblierte offene Gaggenau-Küche, eine Garderobe und eine Gästetoilette. Der Wohnbereich ist durch die raumhohen Fenster sehr hell und wird durch die offenen und direkt davorliegenden Terrassenflächen erweitert. Der fast nahtlose Übergang zwischen innen und außen schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Im ersten Obergeschoß finden Sie drei (optional vier) Schlafzimmer, zwei Bäder, welche modernste Sanitärausstattungen aufweisen. Ein Schlafzimmer besitzt den Ausgang auf den Balkon mit einer Sicht über die Natur sowie die angrenzenden Häuser. Im zweiten Obergeschoß liegen ein Master Bedroom mit offenem Kamin und ein en Suite Badezimmer, eine geräumige Garderobe und eine Terrasse. Im Untergeschoß verschwinden Stress und Hektik des Alltags: hier befindet sich Ihr eigener großzügiger Wellnessbereich mit Pool und eine Sauna. Des Weiteren sind im selben Geschoß diverse Neben- und Technikräume. Für Personal oder Ihre Gäste ist hier zudem eine Einheit mit Bad und separatem Eingang vorhanden. In der angrenzenden Garage steht ausreichend Platz für zwei Autos zur Verfügung. Der uneinsichtige Garten sorgt für ausreichend Privatsphäre. Alle Möbel können mit übernommen und mit dem Verkäufer ausgehandelt werden.

In weniger als 25 Minuten sind Sie mit Ihrem Auto in der Wiener Innenstadt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Villa.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Christina Ferstl
national - Tel: 0664 957 83 86
international - Tel: +43 664 957 83 86
e-mail: ferstl@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1328 | Objekt melden
  • Wohnfläche 311 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 2.800.000

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Frau Christina Ferstl

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