***Erstbezug nach Sanierung---Hochwertige und edle Ausstattung---Lift***

1130 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Lift Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 84,7 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 449.000
  • Betriebskosten (Netto) € 136,62
  • Sonstige Kosten (Netto) € 57,63
  • Monatliche Kosten (Netto) € 194,25
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 207,91
  • Umsatzsteuer € 13,66
  • Maklergebühr 16.164,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 139,28 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1961

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Edler Wohnen in ruhiger Hietzinger Lage

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, ca. 5,70 m² Balkon und 4 Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift aus dem Jahr 1961. Im Zuge der Sanierung wurde höchster Wert auf die Verwendung hochwertiger und nachhaltiger Materialien geachtet, durch welche die Wohnung zu einem absoluten Highlight mit sämtlichen Annehmlichkeiten wird. Durch die optimale Aufteilung und die zentral begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien


Aufteilung

  • Vorraum
  • Schlafzimmer 
  • Kinderzimmer 
  • Zimmer
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
  • Separates WC
  • Abstellraum in welchem sich die Therme und der Waschmaschinenanschluss befindet 

Ausstattung

  • Diele Eiche Massiv 
  • Großformatige Feinsteinzeug Fliesen 
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken
  • Küchenanschlüsse vorbereitet
  • Kunststofffenster 3-Fach verglast 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße wodurch sich der Verkehrslärm in Grenzen hält. Generell ist die Wohnung infrastrukturell optimal gelegen und Nahversorger, Banken und andere sind zu Fuß schnell zu erreichen. Als weiters großes Plus ist die geringe Entfernung zum weltbekannten Schloss Schönbrunn zu sehen. Auch der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. 


Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:


Fichtnergasse (Linie 10)

Unter St. Veit (Linie U4)



Kaufpreis

EUR 449.000,--


Nebenkosten:

Provision: EUR 16.164,--  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)



Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m
Supermarkt <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 36025 | Objekt melden
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 449.000

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Herr Lukas Holzer

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 512 88 89
Tel.: 0699 126 55 662
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