Gartenwohnung mit Winzer-Flair in Nussdorf

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 188 m²
  • Gartenfläche 217 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.972,46
  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.224,38
  • Miete (Netto) € 3.281,25
  • Betriebskosten (Netto) € 943,13
  • Heizkosten (Netto) € 271,37
  • Miete pro Quadratmeter € 17,45
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.495,75
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.972,46
  • Umsatzsteuer € 476,71
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 73,83 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2006

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

AUFTEILUNG

Die lichtdurchflutete Gartenwohnung mit rund 187 m² Wohnfläche und einer vorgelagerten Terrasse lässt kaum Wünsche offen und teilt sich wie folgt auf:

  • ein großes Wohnzimmer mit über 72 m² und stilvollem, offenen Kamin
  • zwei Balkone, vom Wohnraum und zwei Schlafzimmern aus zugänglich
  • drei Schlafzimmer, getrennt begehbar
  • ein praktischer Abstellraum
  • einen Wirtschaftsraum, angrenzend an die Küche
  • 2 Designer-Bäder mit Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken und integrierten Toiletten
  • hochwertige Einbauküche der Fa. Bosch mit allen fünf Küchenelementen

AUSSTATTUNG

Eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool bietet die Möglichkeit, die Traumlage inmitten der Weinberge in vollem Umfang zu genießen.
Zusätzlich vorhanden sind ein Solarium, ein Dampfbad und eine Sauna mit Ruheraum im Wellnessbereich der Indoorschwimmanlage.
Zu jedem Kellerabteil steht außerdem ein eigener, kleiner Weinkeller zur Verfügung, welcher zudem mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestattet ist und sich bestens für private Feste eignet. Selbstverständlich stehen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Anmietung erfolgt separat.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Supermarkt <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Direkt an der Donau gelegen, erfreut sich dieses Familiendomizil einer absolut ruhigen und grünen Lage. Die S-Bahn-Station Wien Nussdorf sowie die gleichnamige Straßenbahnstation gewährleisten eine gute, öffentliche Anbindung direkt in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die berühmten Wiener Heurigen sowie alle benötigten Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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Objekt Nr. 4771 | Objekt melden
  • Wohnfläche 188 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 4.646,82

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Frau Gerda CHALUPA

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