INNENHOFWOHNUNG MIT BALKON

1020 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Keller Loggia Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 60,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 339.100
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 32,65 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr ca. 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab November 2020

Beschreibung

GROSSZÜGIGE TERRASSENWOHNUNG IM INNENHOF

Wohnungsbeschreibung:
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im kernsanierten Hoftrakt in absolut ruhiger Lage mit direktem Zugang zum Pool. Sie gliedert sich in eine große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein seperates WC und einen geräumigen Vorraum, von welchem ebenfalls einer der beiden Balkone betreten werden kann. Alle Räume sind zentral begehbar.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem wiederaufgebauten Altbau, welcher nach MRG §1 dem Richtwert-Mietzins unterliegt.

Das exklusive Wohnprojekt zeichnet sich durch seine urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk aus und liegt trotzdem nur wenige Minuten vom Erholungsgebiet Donauinsel entfernt. Es vereint somit das pulsierende Leben der Stadt mit den Vorzügen der Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Die 70 Eigentumswohnungen gliedern sich in 2 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 40 bis 150 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Die moderne Wohnanlage bietet mit einem innovativen Car-Sharing-System Mobilität für alle Bewohner. Auf dem Dach des Hofgebäudes wird eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Swimmingpool errichtet, das der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.
Lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung machen dieses exklusive Projekt besonders attraktiv zur Eigennutzung und als Wertanlage.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung aller Wohnungen wurde besonders Wert auf Qualität gelegt. Bodentiefe französische Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, Eigengärten aber auch Balkone/Terrassen oder Dachterrassen dienen als private Ruheoasen.
Fußbodenheizung, Markenparkettboden, Sicherheitseingangstüre,...
Da es sich um einen Komplettumbau handelt, können die Betriebskosten vorerst nur mit € 2,50/m² WFL (exkl. Car-Sharing und Pool) angenommen werden.

Lage:
Das Wohnprojekt wird in einer ruhigen Wohngegend im 2. Bezirk unweit der U1 Station Vorgartenstraße errichtet. In wenigen Minuten ist das Freizeitparadies Donauinsel, wie auch der beliebte Wiener Prater mit seinen unzähligen Attraktivtäten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Autobuslinie 11A und die U-Bahn der Linie U1 (Station Vorgartenstraße) 4 Stationen in die Innenstadt.
Auto: Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1.

Nahversorgung:
Die Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Wiens größtes Einkaufszentrum, das Donauzentrum ist mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten und Volksschulen in kurzer Entfernung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 24 27 bzw. tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.65 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Objekt Nr. 2962/1924 | Objekt melden
  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 339.100

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