GENERALSANIERTE wunderschöne 2 Zimmer NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNG mit perfekter Infrastruktur

1110 Wien,Simmering | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Keller Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 58 m²
  • Kellerfläche 2,5 m²
  • Gesamtfläche 58 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 175.000
  • Betriebskosten (Netto) € 174,00
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Zustand

  • Baujahr 1997

Beschreibung

Wir sind mit dem Verkauf dieser hinreißenden generalsanierten 58m2 Eigentumswohnung in 1110 Wien beauftragt.

Über den schönen verfliesten Vorraum gelangt man zum separaten WC und kleinem Waschbecken mit modischen weißen und Holzoptik-Fliesen, zum praktischen und vor allem geräumigen Abstellraum als auch in das durch den frisch verlegten Parkett glänzende Wohnzimmer.

Der französische Balkon sowie ein weiteres großes Fenster (beide versperrbar) durchfluten das Wohnzimmer als auch die separierte Küche mit Licht.
Alle Fenster verfügen über manuell zu betreibende Aussenjalousin.

Die Küche selbst wurde mit hellen Fliesen neu verfliest - da keine Küche eingebaut ist, kann man hier seinen Wünschen und Ansprüchen freien Lauf lassen.

Weiter vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ebenfalls frisch mit Parkett verlegte Schlafzimmer, welches viel Platz für Bett und Kleiderschränke und/oder Kommoden bietet.

Von hier aus gelangt man auch in das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Auch hier wurde mit der stylischen Holzoptik- und weißen Fliesen gearbeitet.

Ein klassisches Kellerabteil mit ca. 2,5m2 rundet das Angebot ab.

Fahrrad- und extra Kinderwagenraum sind vorhanden. Ein Parkplatz ist nicht im Angebot inbegriffen, sollte jedoch in der unmittelbaren Umgebung anmietbar sein.

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.

Merkur, Lidl, Billa, Bank, Post, VHS, Volksschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Den Freizeit und Erholungs-Wasserpark Leberberg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Straßenbahnlinie 11 welche zu zahlreichen relevanten öffentlichen Verkehrsmittel führt, erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.

Zusammengefasst wird Ihnen diese Wohnung viel Freude bereiten und zu Ihrem neuen Zuhause werden. Einziehen und Wohlfühlen wird hier groß geschrieben.

Die Wohnung eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.
Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Wohnung bei der optimalen Vermietung Ihrer Wohnung.Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

weitere Informationen:
Generalsaniert, Aussenjalousin, perfekte Raumaufteilung

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  • Wohnfläche 58 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 175.000

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