Rentable Investition! Sanierungsbedürftigte Garconniere zu verkaufen!

1110 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Möbliert Küche Parkettboden Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 48,3 m²
  • Gesamtfläche 48,3 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 139.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 45,96 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1952

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Verkauft wird diese lichtdurchflutete Garconniere im 11. Wiener Gemeindebezirk, in Simmering. Die ca. 48 m2 große Wohnung bedarf einer kleinen Sanierung und befindet sich im 5. Obergeschoss eines stilvollen, 1952 errichteten Neubaus. Lift ist nicht vorhanden.

Die Immobilie ist nicht nur für eine Investition, sondern auch für Eigennutzung perfekt geeignet. Eine gute Wahl für diejenigen, die das Großstadtleben genießen möchten, aber auch die Möglichkeit haben wollen, sich ab und zu vom Alltag zurückziehen zu können. Auch Paare sowie Kleinfamilien profitieren vom smarten Grundriss. Dank der vorteilhaften Lage des Objektes und der hervorragenden Infrastruktur der Umgebung sind die Haltestellen diverser U-Bahn-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien in wenigen Gehminuten erreichbar. Die sich in der Nähe des Objektes befindliche Simmeringer Hauptstraße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie ansprechende Gastronomiebetriebe.

Vom Vorzimmer der Wohnung können wir in das großzügige Wohnschlafzimmer, in die Küche oder in das Badezimmer gelangen. Die gut ausgestattete Küche bietet auch einen Essbereich. Das Bad ist mit Wanne und WC ausgestattet. Die Wohnung wird möbliert verkauft, Einzug oder Vermietung ist ab sofort möglich! Der hauseigene, wunderschöne Garten kann auch von den neuen Eigentümern mitbenutzt werden.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3 – Enkplatz (5 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S2 und S7 – Wien Geiselbergstraße Bahnhof (4 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 11 – Polkorabplatz (3 Gehminuten entfernt) sowie 71 – Hauffgasse (4 Gehminuten entfernt)

Die 48,30 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 45,96 kWh/m²a (Energieklasse B)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter
0664 38 300 48
oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Supermarkt <5.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1708 | Objekt melden
  • Wohnfläche 48 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 139.000

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