Belagsfertig! Luxuriöses Einfamilienhaus in Ruhelage

1220 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garten Badewanne

Fläche im Detail

  • Grundfläche 203,88 m²
  • Wohnfläche 156 m²
  • Kellerfläche 50 m²
  • Gartenfläche 100 m²
  • Nutzfläche 206 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 599.499
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 47,07 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Beschreibung

Elégance im Ganzen inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung werden Projekte Realität das Haus wurde vom Architekten Baar-Baarenfels designed, dessen Exklusivität eigentlich nur im 19. oder 1. Gemeindebezirke zu finden ist. Die Kunst eine Qualität zu erschaffen Spiegel sich auch in den Räumen wieder, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik, die durch Edel-Marken unterstrichen werden. 

Das gesamte Haus verfügt über 5 Zimmer auf 156m2 jede Etage besitzt Fußbodenheizung und eine Klimaanlage, durch die rahmenlosen Eckfenster die mit Raffstores ausgestattet sind werden ideale Lichtverhältnisse erzeugt. Als besonderes Highlight steht Ihnen eine zentrales Staubsaugersystem zur Verfügung. Sie dürfen vor der Fertigstellung mit bestimmen welche Böden und Fließen Sie bevorzugen.

Selbstverständlich verfügt Ihr zukünftiges Einfamilienhaus über eine Alarmanlage, und eine Video-Gegensprechanlage, welche sich optional auch per App von Ihrem Smartphone oder Tablet steuern lässt. 

Profitieren Sie schon heute, von dieser Grün-Ruhelage nahe dem Erholungsgebiet Lobau, und dem Einkaufspark Marchfeldcenter. Medienbericht zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS


EXCLUSIVE Ausstattung:

  • Schüco Alu Fenster
  • Zentrale Staubsauger Anschlüsse
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe Vaillant
  • SAT Anlage für 6 Anschlüsse
  • Alarmanlage, Video Sprechanlage optional mit App bedienbar via Mobiltelefon o. Tablet

Heizung:

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch Keller
  • Fußbodenheizung mit Noppensystem

Fenster:

  • Rahmenlose Fenster von Boden bis zur Decke
  • Marke Schüco
  • Aluminiumfenster
  • 3-fach Verglast
  • Schallschutzfenster

Sonnenschutz:

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Raffstore

Keller:

  • Fußbodenheizung,
  • komplett beleuchtet mit Tageslichtfenster
  • Technikraum

Parken:

  • Parken ist auf dem Grundstück möglich
  • ausreichend Parkplätze stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

15min mit 88A zur Seestadt U2, 

3min zu Fuß zur Station 98A Adam-Betz-Gasse

26A 13min zum Marchfelder Einkaufscenter/Groß Enzersdorf

26A  37min bis zum Donauzentrum


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 54,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,757 - welcher der Klasse A entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/ 138 33 89 zur Verfügung. 


www.wohn3.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Marchfeldcenter, Esslinger Hauptstrasse, Gartenheimgasse

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Hackhofergasse 1, 1190 Wien


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Objekt Nr. 3336 | Objekt melden
  • Wohnfläche 156 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 599.499

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