Gediegenes Freizeit-Domizil in den Voralpen

3193 St. Aegyd am Neuwald | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Keller Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2018,00 m²
  • Wohnfläche 200,00 m²
  • Kellerfläche 30,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 325.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 170 kWh/m².a
fGEE: 1,76

Zustand

  • Baujahr 1935

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufpreisvereinbarung

Beschreibung

Gediegenes Freizeit-Domizil in den Voralpen

Diese Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung, seine erhabene, zentrumsnahe Ruhelage sowie durch den Panoramablick auf den Göller.

Die ca. 200 m² Wohnnutzfläche sind grundrissmäßig gut gelöst, verteilen sich auf drei Ebenen und bieten großzügigen Raumkomfort. Von der Doppelgarage gelangt man über eine freie Treppe zum Haupteingang mit vorgelagerter, gedeckter Terrasse, von der Einzelgarage ist der Zugang barrierefrei. Das Erdgeschoß beherbergt den Wohn-Essbereich, der auch mit einem Kachelofen heizbar ist, angrenzend an die Diele steht ein großzügiger Garderoben-Schrankraum zur Verfügung. Im Obergeschoß liegt ein geräumiger Schlaf- samt Umkleideraum, ein Badezimmer sowie eine heimelige Zirbenstube, das Dachgeschoß bietet zwei weitere Räume. Im Obergeschoß steht ein sehr komfortabler, südseitiger Balkon zur Verfügung, der einen wunderbaren Blick auf den Göller zulässt.

Das Objekt ist in Ziegelmassivbauweise errichtet, wurde laufend in Stand gehalten und weist eine altersgemäß gute Bausubstanz auf. Beheizt wird das Objekt mittel Öl-Zentralheizung über Radiatoren, alternativ steht, bereits in den Keller verlegt, auch ein Gasanschluss zur Verfügung.

Insgesamt stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Ein Nebengebäude mit Holzlager, Gartengeräteraum und Werkstatt ergänzt das Raumangebot, Das ca. 2.000 m² große Grundstück vermittelt durch seine erhabene Lage trotz Ortslage ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Ein Grillplatz im Freien sowie ein Partyraum über der Doppelgarage ermöglichen zu jeder Jahreszeit gemütliche Stunden mit Freunden.

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf liegt bei 170 kwh/m2/a, fGEE 1,76.

Betriebskosten
Die jährlichen Betriebskosten - ohne Heizung - betragen etwa EUR 1.800,--. Der Ölverbrauch liegt jährlich bei ca. 2.000 Liter (abhängig von Anwesenheit und individuellen Bedürfnissen).

Bezug
Nach Kaufpreisvereinbarung.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 325.000,--. Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche sowie die Komplettausstattung inkl. teilweise hochwertiger Teppiche und sämtlicher Maschinen und Geräte.

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Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage in St. Aegyd.
St. Aegyd kann die Grundversorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen und bietet auch ein vielfältiges Freizeitangebot.
Radweg und Langlaufloipe führen unmittelbar am Objekt vorbei.

St. Aegyd liegt ca. 50 km südlich von St. Pölten, die Westgrenze von Wien liegt etwa 100 km entfernt.

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Objekt Nr. 9770 | Objekt melden
  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 325.000

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Rudolf Karner

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