Unbefristetes Loft beim Nestroyplatz! Büro/Atelier/Praxis im sanierten Altbau in zentraler Ruhelage bei U1

1020 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Parkettboden Keller Altbau Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 4 m²
  • Bürofläche 88,51 m²
  • Nutzfläche 88,51 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.138,05
  • dupliziert alt 2019
  • Miete (Netto) € 991,31
  • Betriebskosten (Netto) € 146,74
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.138,05
  • Umsatzsteuer € 227,61
  • Kaution 6.800,00 € k.A.
  • Maklergebühr 4.096,98 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 85,96 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1885

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung kommt dieses loftartige Büro mit ca. 88 m2, das sich im Erdgeschoss eines schönen, gepflegten und generalsanierten Stilaltbaus mit gegliederter Fassade befindet. Der Büroraum mit ca. 70,5 m2 ist südwestseitig zur Innenhof-Passage und östlich zu einem begrünten Innenhof ausgerichtet. Es bietet ausreichend Raum für 6 - 8 Arbeitsplätze und ist mit zahlreichen Steckdosen und drei Bodenklappen für die IT-Server Verrohrung ausgestattet. Des weiteren sind Anschlüsse für zwei Teeküchen vorhanden. Eine geräumiges Duschbad, zwei separate Toiletten mit Trennwänden zum Waschraum sowie ein saniertes Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Der im Jahre 2010 modernisierte Altbau des Baujahres 1885 bietet Isolier-Schutzfenster und eine entsprechende Wärmedämmung an den Außenwänden, im Fußboden und in der Decke. Moderne, selbstschliessende Haustüren mit multifunktionalem Sperrsystem ermöglichen einen zeitgemäßen Komfort. Ein Fahrradraum im Hof steht dem neuen Mieter ebenfalls zur Verfügung.

Unter anderem würde sich dieses Büro auch besonders gut als Fotoatelier eignen.

+ Ruhelage

+ ca. 88,50 m2 Bürofläche

+ Raumhöhe ca. 3,80 m

+ Anschlüsse für zwei Teeküchen

+ Duschbad

+ zwei separate Toiletten mit Waschtischen

+ trockenes, geräumiges Kellerabteil

Ausstattung

+ Gasetagenheizung

+ Vollholz-Eichenparkettboden

+ Fliesen im Nassbereich

+ Fenster mit Innenrollos

+ Server-Verkabelung für 24 Anschlüsse 

+ 3 Bodenklappen im Parkettboden

+ LED-Spot-Beleuchtung in der Decke

+ multifunktionales Sperrsystem

Lage und Infrastruktur

durch die Passage zur Praterstraße erreichen Sie in drei Gehminuten die

+ U-Bahn-Linie U1 Nestroyplatz

+ Autobus-Linie 5A

und sind in einer Station am Nordbahnhof und/oder Schwedenplatz mit direkter Anbindung zum Flughafen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Naherholung bieten sich der Donaukanal mit Sandstrand und hippen Lokalitäten sowie der grüne Prater an.  

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Supermarkt <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objekt Nr. 2084 | Objekt melden
  • Bürofläche 89 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 1.138,05

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Claudia Lochmann

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.: +43 699 17992573
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10584247
1