Haus mit großem Garten-weiterer Bauplatz integriert, sensationeller Stiftsblick

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1210 m²
  • Nutzfläche 259 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.579.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 175,1 kWh/m².a
D fGEE: 2,21

Pläne

Beschreibung

Diese zentrumsnahe Lage mit atemberaubenden Ausblicken hat absoluten Seltenheitswert.

Das Familienhaus wurde ca. 1980 errichtet und weist eine sehr solide Bausubstanz auf. Seit der Errichtung befindet sich das Haus im Besitz der Bauherren und wurde immer mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Der Ziegelmassivbau ist isoliert, ebenso der Dachboden. Das Dach, die Holzfenster und die Haustechnik präsentieren sich wie das gesamte Gebäude in gutem Zustand. 

Dieses Wohnhaus bietet zeitgemäßes Wohnen, Aufteilung und Dimensionierung der Räume erfüllt die heutigen Ansprüche. Das Haus wäre sofort beziehbar und bietet einer Familie großzügigen Lebensraum. 

Ebenso ist es möglich dieses Haus in eine Luxusvilla zu verwandeln. Mit überschaubarem Aufwand und gutem Geschmack kann diese gute Basis optisch auf den neuesten Stand gebracht werden.  

Diese großartige Liegenschaft bietet einen sensationellen Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Skyline von Wien und den Kahlenberg sowie einen atemberaubenden Fernblick Richtung Donau und Bisamberg! Die besondere Aussichtslage macht diese Liegenschaft zu einer absoluten Rarität am Klosterneuburger Immobilienmarkt. Gleichzeitig liegt das Familienhaus in absoluter Zentrumsnähe

Diese Toplage erfüllt hochgefragte Suchkriterien:

  • fußläufige Nähe zum Stadtplatz Klosterneuburg
  • fantastischer Stiftsblick und Fernblick
  • optimale sonnige Südausrichtung des Gartens
  • rasche Erreichbarkeit der Umfahrung Klosterneuburg
  • öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
  • wunderschöne Grünruhelage mit den Weinbergen DIREKT vor der Tür

In den großartigen Garten ist ein eigener Bauplatz integriert, somit besteht die Möglichkeit der Errichtung eines weiteren Wohnhauses!

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Lage:
Zentrumsnähe, Kindergärten, Volksschule, Mittelschulen, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomiebetriebe liegen in sehr guter Erreichbarkeit. Beste öffentliche Verkehrsanbindung: Kierlinger Bahnhof rasch erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste Anbindung nach Wien bzw. Tulln, Krems und St.Pölten. Grünruhelage, direkt vor der Haustüre erstrecken sich malerische Weinhänge, großartige Fernsichten und Stiftsblick! Besonders hervorzuheben ist, dass man in nur 2 Minuten die neu errichtete Umfahrungsstraße von Klosterneuburg mit dem PKW erreicht. Somit ist Wien raschest erreichbar.

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Hofkirchnergasse 7-9, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 673 | Objekt melden
  • Nutzfläche 259 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.579.000

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Frau Margot Flood

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