10., Erstbezug, Terrassenwohnung in Oberlaaer Toplage bei U1 Station & Therme

1100 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Garten Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 34,74 m²
  • Gartenfläche 5,67 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 599,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 590,68
  • Miete (Netto) € 507,50
  • Betriebskosten (Netto) € 83,18
  • Miete pro Quadratmeter € 14,61
  • Monatliche Kosten (Netto) € 590,68
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 599,00
  • Umsatzsteuer € 8,32
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 25,73 kWh/m².a
A fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Ihre Traumwohnung
Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich direkt wohl in einer Neubau-Erstbezugswohnung am Südhang! Parkettböden, Fußbodenheizung und eine eigene Außenfläche in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse sind nur einige der vielen Vorzüge dieses spannenden Projekts. Die Lebensqualität wird hier groß geschrieben! Aus einer breiten Auswahl stehen Ihnen ganz verschiedene Wohnungstypen zur Auswahl. Entnehmen Sie die genaue Raumaufteilung dieser Wohnung dem beigefügten Grundrissplan.

Die TOP 2 - dieses Kleinapartment ist nicht nur leistbar und in bester Projektlage (südliche Ausrichtung und Ruhelage in den Innenhof), es ist auch perfekt ausgestattet! Eine hochwertige Einbauküche bietet all jenen, die gerne Kochen, eine ideale Grundlage. Der Parkettboden, sowie die Fliesen und Badezimmerarmaturen sind bedacht ausgewählt. Eine großzügige Terrasse mit Garten über ca. 14 m² Fläche bietet genug Platz um mit Freunden bei einem Glas Wein die Sommerabende draußen ausklingen zu lassen. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Akontozahlung liegt hierfür bei ca. € 61,- monatlich, wird aber nach einem Jahr dem Verbrauch angepasst und dann voraussichtlich herabgesenkt.

Die Lage
Die Vorteile des Südhangs Oberlaa werden bei Betrachtung der Infrastruktur schnell klar. Die Nahversorgung ist ebenso gegeben, wie die Nähe zur Gastronomie. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den Vorzügen einiger Highlights in der Umgebung: spazieren gehen im ca. 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, entspannen in der Therme Wien oder einkehren auf einen kleinen Braunen mit einem Stück Sachertorte in der traditionsreichen Kurkonditorei Oberlaa. Zum Shoppen geht es direkt vor der Haustür mit der U1 innerhalb von 15 Minuten zum Stephansplatz oder mit dem Auto in 12 Minuten zur Shopping City Süd.

Die Bruttomiete beträgt € 599,- und inkludiert die Betriebskosten von € 83,18 und die 10 % Ust. von € 8,32. Die monatlichen Kosten für die Heizung von ca. € 61,- werden separat verrechnet.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Provision 2 BMM zzgl. 20 % Ust. Die Miete ist auf 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung)

Besichtigungstermine sind ab sofort möglich. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung.


Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.125m
Apotheke <400m
Krankenhaus <4.950m
Klinik <4.550m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <775m
Universität <2.150m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <1.575m
Post <400m
Polizei <425m
Geldautomat <5.050m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <3.225m
U-Bahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über s REAL Immobilienvermittlung GmbH

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien


Alle Objekte von s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Zur Website von s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Objekt Nr. 960/53984 | Objekt melden
  • Wohnfläche 35 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 599,00

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Stefan Schierl

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 5 0100 26267
Tel.: +43 664 6204130
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10579828
1