Kamptal: Attraktive, betriebsbereite Frühstückspension mit großzügiger Wohnung

3562 Schönberg am Kamp | Gastronomie/Hotel/Pension, Kauf

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Neubau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1045 m²
  • Kellerfläche 133 m²
  • Nutzfläche 600 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 690.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 36 kWh/m².a
B fGEE: 0,89

Zustand

  • Baujahr 2001

Beschreibung

Sie möchten sich Ihren Arbeits- und Lebenstraum verwirklichen? Verwöhnen Sie Ihre Gäste in dieser liebevoll gestalteten Frühstückspension in Schönberg am Kamp. Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet sich hier an, wo die einzigartige Flusslandschaft des Kampes auf die landschaftsprägenden Terrassen der Weinberge und die Wälder des Manhartsberges trifft. Intakte Natur, Kultur, Kulinarik und Spitzenweine der Extraklasse erwarten Sie in der Region. Die idealen Voraussetzungen zum Betreiben einer Frühstückspension.
Übersicht:
  • Baujahr 2001
  • 5 liebevoll gestaltete Apartments, je ca. 26m²
  • 1 großzügige Ferienwohnung ca. 50m²
  • Küche, Frühstücksraum mit ca. 60m²
  • XXL-Wohnung mit ca. 300m²
  • ca. 52m² Balkon und ca. 78m² Terrasse
  • Keller mit ca. 130m²
  • BETRIEBSBEREIT, Übergabe nach Absprache
  • auf Wunsch vorübergehende Unterstützung in der Übergangsphase durch die Eigentümer
  • Gas-Zentralheizung und zusätzl. feste Brennstoff-Heizung
  • Luftwärmepumpe
  • Grundstücksfläche 1045m²
  • Kaufpreis € 690.000,-- exkl. MWSt
  • Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt
Beschreibung:

Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss / = Gästebereich: 

  • Die 5 geschmackvoll und gemütlich ausgestatteten Apartments befinden sich in top gepflegtem Zustand. Die Zimmer sind jeweils mit Dusche/WC und zur Selbstversorgung mit voll ausgestatteten Küchenblocks versehen. Zwei Zimmer haben einen direkten Ausgang in den Garten.
  • Die Ferienwohnung ist mit über 50m² ebenfalls sehr großzügig und verfügt über Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten, Schlafzimmer sowie Bad/WC.
  • Eine separate Küche für die Zubereitung des Gästefrühstücks und ein
  • gemütlicher Frühstücksraum in tollem Ambiente für einen guten Start in den Tag sowie
  • der jederzeit nutzbare Garten mit Sitzgelegenheiten für das gemütliche Zusammensitzen und Relaxen runden das Angebot im Gästebereich ab.

Die Frühstückspension befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist betriebsbereit. Zahlreiche zufriedene Stammgäste zeugen von der Beliebtheit dieses Hauses.

Obergeschoss:

  • Hier befindet sich eine XXL-Wohnung mit großzügigen Zimmern. Auf über 300m² Wohnfläche sind folgende Räumlichkeiten vorhanden: offener Küchen-/Wohn-/Essbereich mit über 80m², 4 geräumige Zimmer, Küche, Speis, großes Büro, riesiges Badezimmer, 3 WCs und 2 Abstellräume. Eine Terrasse bzw. ein Balkon der Superlative (gesamt ca. 130m²) mit Blick über die Dächer hin zu den Weinbergen und dem Manhartsberg, erstreckt sich über 2 Seiten des Hauses und ist von 5 Zimmern aus direkt begehbar.

Wenn man die Wohnung nicht in der gegebenen Größe benötigt, bietet sich ein teilweiser Umbau zu weiteren Gästezimmern an.

Kellergeschoss:

  • Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller sind Heiz- Technik- und Lagerräume untergebracht. Außerdem gibt es einen kleinen Gewölbekeller mit gemauerten Flaschenboxen für die Weinlagerung.

Gerne lade ich Sie zu einem 3-D-Rundgang ein. Bitte folgen Sie folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=fY3hp2cDe5B

Wissenswertes über die Lage/Region:

Die malerische Region zeichnet sich durch die intakte Natur, die klare Luft und die wunderschöne Landschaft aus. Das Gebiet ist geprägt von den typischen Weinterrassen, den Wäldern des Manhartsberges und der einzigartigen Flusslandschaft des Kampes.

Inmitten des Weinbaugebietes Kamptal gelegen, dreht sich hier natürlich alles um das Thema "Wein". Das Anwesen liegt in einem der interessantesten und erfolgreichsten Weinbaugebiete im deutschsprachigen Raum. Durch beste klimatische Bedingungen und optimale Bodenverhältnisse reifen in dieser malerischen Region ausgezeichnete Weine von höchster Qualität und Vielfalt heran, die in Österreich einzigartig ist. Die zahlreichen Top-Winzer der Region bieten ihre Spitzenweine zum ab-Hof-Verkauf, in einer exklusiven Vinothek ("Alte Schmiede"), bei Weinverkostungen oder im Zuge der offenen Kellertüren, bei den vielen Heurigen in der Gegend sowie bei Jungweinverkostungen und beim Weinfrühling an.

Auch Kultur und Tourismus haben hier einen besonderen Stellenwert. Die Region bietet verschiedenste Kunst- und Kulturveranstaltungen (Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, ...) sowie eine optimale Kulisse für Radtouren und Wanderungen (Kamptal- und KTM-Radweg, markierte Mountainbikestrecken, Fluss- und Waldlehrpfad, Rieden-Wanderwege).

Die tolle Lage bildet den idealen Ausgangspunkt für verschiedenste Aktivitäten im Kamptal sowie Ausflüge in die Wachau, ins Kremstal oder tiefer ins Wald- und Weinviertel. Wien ist ca. 80 km bzw. eine Autostunde entfernt, Krems/Wachau erreicht man in ca. 20 Minuten (18km).

Fazit:

Charmante Frühstückspension in malerischer Umgebung. Kann sofort nach Übernahme weitergeführt werden.

Wichtig:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Ihre Anfrage wird selbstverständlich mit der erforderlichen Diskretion behandelt.

Mail-Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten richten Sie bitte an Sabine Prchla  s.prchla@donauimmo.at 0650 45 40 190

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Donauimmobilien. 

Dieses charmante Haus der Superlative ist super gepflegt und besticht durch seine Großzügigkeit. Die ca. 600 m² Wohnfläche können auf 6 Wohnungen aufgeteilt werden. Es gibt schon Skizzen dazu. 

Auf zwei Ebenen stehen insgesamt 14 großzügige Zimmer zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • 5 Apartments jeweils mit Dusche/WC und Kleinküche
  • 1 großzügige Ferienwohnung mit 2 Zimmern und Bad/WC
  • 1 Küche
  • 1 Raum mit ca. 60m² im Eingangsbereich (dzt. Frühstücksraum)

Die Räumlichkeiten befinden sich in top gepflegtem Zustand, sind gemütlich und sehr geschmackvoll ausgestattet. Drei Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang in den Garten, der zum Relaxen einlädt. Diese Einheit ließe sich auf 3 Wohneinheiten umbauen.

Obergeschoss (XXL- Wohnung mit über 300m²):

  • Offener Küchen-/Wohn-/Essbereich
  • Speis
  • 4 Zimmer (eines davon mit DU/WC)
  • 1 Büro
  • Badezimmer
  • 2 separate WCs
  • 2 große Abstellräume
  • Riesige Terrasse (ca. 78m²) und Balkon (ca. 52m²)

Die Anordnung der Räume ist sehr gut. Eine Terrasse bzw. ein Balkon der Superlative mit Blick über die Dächer hin zu den Weinbergen und dem Manhartsberg erstreckt sich über zwei Seiten des Hauses und ist von 5 Zimmern aus direkt begehbar. Auch hier könnte man 3 Wohneinheiten schaffen.

Kellergeschoss:

  • Abstell- und Lagerräume
  • Heiz- und Technikraum
  • 1 Raum mit Heizung, als Stüberl vorgesehen
  • Gewölbekeller

Das Haus ist teilunterkellert. Hier gibt es einen riesigen Lagerraum mit über 50m² und ein charmantes Kellergewölbe mit gemauerten Flaschenboxen - ideal für die Weinlagerung und ein "Muss" inmitten eines bekannten Weinbaugebietes.

Gerne lade ich Sie zu einem 3-D-Rundgang ein. Bitte folgen Sie folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=fY3hp2cDe5B

Wissenswertes über die Lage/Region:

Schönberg am Kamp ist ein lieblicher Ort im unteren Kamptal, das geprägt ist von den typischen Weinterrassen, den Wäldern des Manhartsberges und der einzigartigen Flusslandschaft des Kampes. Hier dreht sich natürlich alles um das Thema Wein mit den verschiedensten Weinevents. Weit über die Grenzen bekannt ist auch die "Alte Schmiede", eine gemütliche Vinothek und Zentrum von Kultur und Tourismus. Die beeindruckende Region bietet eine optimale Kulisse für Rad- und Mountainbiketouren oder Wanderungen und ist auch besonders beliebt bei Motorradfahrern. 

Schönberg verfügt über eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Bank, Bahnhof, Geschäft, Heurige, Vinothek, Freibad,...) und ist der ideale Ausgangspunkt für verschiedenste Aktivitäten und Ausflüge. Österreichs größte Weinstadt Langenlois ist 6km entfernt, Krems/Wachau erreicht man in ca. 20 Min. (18km) und Wien in ca. 1 Autostunde (ca. 80km).

Kontakt:

Ich freue mich sehr, Ihnen diese imposante Liegenschaft präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Mail-Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten richten Sie bitte an Sabine Prchla   s.prchla@donauimmo.at  0650 45 40 190

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) beantworten können. Ihre Anfrage wird selbstverständlich mit der erforderlichen Diskretion behandelt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Donauimmobilien. 

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Objekt Nr. 19623 | Objekt melden
  • Nutzfläche 600 m²
  • Zimmer 14
  • Kaufpreis€ 690.000

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Frau Sabine Prchla

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